Großzügige 4,5 - Zimmer - Etagenwohnung mit Balkon, Garage und Gartenanteil in Wangen / Epplings

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Wangen im Allgäu, genauer gesagt im idyllischen Ortsteil Epplings. Diese geräumige Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 167 m², ideal für Familien oder diejenigen, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das vorhandene Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort. Die offene Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Wohnung ist ein Balkon angeschlossen, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Auch eine Gartennutzung ist möglich, so dass Sie die sonnigen Tage in Ihrem kleinen, grünen Paradies verbringen können. Der unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und ist praktisch für die Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände. Obwohl die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist, eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die normale Ausstattungsqualität bietet eine solide Basis für Ihre kreativen Ideen. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, sodass Sie ohne lange Wartezeiten zu Ihrem neuen Wohntraum aufbrechen können. Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €, was eine vorausschauende und transparente Kostenstruktur bietet. Die Miteigentumsanteile betragen 460 / 1.000stel und das gesamte Grundstück hat 695 m². Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine Wohnung nach Ihren Vorstellungen in einer der schönsten Regionen des Allgäus zu gestalten. Wir stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Potential dieser Immobilie näherzubringen.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl ansprechender Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereinen. Die Wohnung verfügt über eine offene Gestaltung von der Einbauküche zum Essbereich und Wohnbereich mit Balkonzugang, modern mit einem großen Raumangebot. Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien, während die Gartennutzung den Zugang zu weiteren Erholungsflächen ermöglicht. Ein Treppenabgang vom Balkon ist genehmigt und noch zu erstellen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Garage (für zusätzlich 14.000.- €) sowie ein Stellplatz im Freien (für zusätzlich 6.000.- €) zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und sorgt so für reichlich Stauraum. Die Zentralheizung in Kombination mit einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung garantiert behagliche Wärmeeffizienz durch die Fußbodenheizung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 114.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D.