***Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Wintergarten***

Zum Verkauf steht eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit klassischem Satteldach. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Balkon wurde zu einem gemütlichen Wintergarten ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Dachbodenräume, die als Abstellfläche genutzt werden können. Ein Kellerabteil mit Waschraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller im Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Außenbereich bei den Garagen einen weiteren Fahrradraum. Zum Angebot gehört eine Garage die für 15.000,00 € mitverkauft wird. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster, außen in Holzoptik und innen weiß, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern mitgenutzt werden. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 660 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 190 Euro. Somit eignet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite oder zur späteren Eigennutzung.

- Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche - Fahrradkeller und zusätzlichen Fahrradraum draußen - Waschraum - zwei Dachbodenräume - 1 Garage à 15.000,00 € (Kauf) - Gartennutzung - Balkon (Wintergarten) - 2-Fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik - Satteldach - Ölheizung Baujahr 1998