Wohnhaus mit Charme und Potenzial – ideal für Handwerker zur Selbstverwirklichung

WOHLFÜHLHAUS! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch viel Platz und jede Menge Potenzial, perfekt für eine junge Familie, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Das Haus ist unterkellert und wurde 1956 errichtet und 1970 erweitert. Auf rund 185 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 605 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Die familienfreundliche Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der sich hervorragend als einladendes Esszimmer für die ganze Familie eignet und direkten Zugang in den Garten gewährt. Das angrenzende, ca. 30 m² große helle Wohnzimmer mit kleinem Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Darüber hinaus stehen eine Wohn- und Essküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer, zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro, Ankleide oder als Abstellfläche nutzen lässt. Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Dachloggia mit Blick in den Garten dar, ein wunderschöner Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Der gepflegte Garten mit Freisitz schafft Raum zum Spielen, Feiern und Erholen, sei es beim Grillabend mit Freunden, beim Familienfest oder beim gemütlichen Beisammensein. Zusätzlichen Stauraum stellen die Kellerräume bereit. Da das Haus dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Zuhause für Ihre Familie zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Erdgeschoss: •Einladender Vorraum - ideal als großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Gartenbereich •Helles großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang •Kleiner Balkon •Flur •Wohn- und Essküche •Kinder- oder Gästezimmer •Schlafzimmer •Büro oder Kinderzimmer •Badezimmer •Gäste-WC Obergeschoss: •Flur •2 Kinderzimmer •Schlafzimmer •Büro oder Abstellraum •Dachloggia mit Blick in den Garten •Toilette •Stauraum Keller: •Kellerräume (HWR, Technik, Werkstatt) Bodenbelag: Holzböden/Parkett, Vinyl, Teppichboden, Fliesen + 1 Garage für einen Kleinwagen + Familienfreundlicher Garten mit Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen + Dachloggia, perfekt zum Ausklingen des Tages + Helle Wohnräume mit Potenzial + Sofort verfügbar Baujahr Wärmetauscher 1988 Brenner 1999

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Kunden suchen aktuell dringend nach Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie Baugrundstücken in Weibersbrunn, Rothenbuch, Mespelbrunn, Bessenbach und der näheren Umgebung. Damit Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kennen, bieten wir Ihnen eine unverbindliche Immobilienbewertung an. Sprechen Sie uns jederzeit an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des