Wohnen in Altdorf mit Wohlfühleffekt!

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt neben einer ansprechenden Gestaltung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer wohldurchdachten Aufteilung auch durch einen wunderbaren Standort am Ortsrand von Altdorf. Ideal für kleine Familien mit einem Bedarf an Eigenheim. Die Ansprüche an einen charmanten Lebensmittelpunkt werden bei dieser Immobilie auf allen Ebenen gekonnt umgesetzt. Bedingt durch Konzeption und Größe eignet sich das Objekt ideal für Familien mit bis zu einem Kind oder ruhesuchende Paare, die sich Freiraum wünschen oder ein Homeoffice einrichten möchten. Diese Immobilie liegt auf dem 256 m² großen Grundstück mit attraktiv angelegtem Garten und einer einladend gestalteten Terrasse und wurde im Jahr 1988 errichtet. Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von circa 124 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen Im Erdgeschoss erstrecken sich ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Der Küchenbereich ist hell und räumlich von dem Wohn-/Essbereich getrennt. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen und beinhaltet alle notwendigen Gerätschaften, sodass unbeschwertem Kochvergnügen nichts im Wege steht. Die attraktive Grundrissgestaltung ermöglicht eine einfache Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich in der unteren Ebene. Von dem Essbereich aus hat man direkten Zugang zu der seitlichen, nach Westen ausgerichteten Terrasse, die durch ihre ruhige und uneinsehbare Lage besonders reizvoll ist. Der liebevoll gestaltete Außensitz lädt zu entspanntem Verweilen mit der ganzen Familie ein. Durch die Lage direkt am Rande der Felder bietet sie eine entspannte Atmosphäre und an sehr heißen Sommertagen einen angenehmen Platz im Schatten. Die sonnige Süd-Terrasse ist ein Highlight dieser Immobilie. Sie ist durch das Wohnzimmer zugänglich und bietet die Möglichkeit, das schöne Wetter und die frische Luft zu genießen. Die Terrasse ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Liegestühle und

° moderne Photovoltaikanlage 5 KW (Fa. Senec, BJ 2023 verwandelt die Sonneneinstrahlung in günstige erneuerbare Energie und senkt Ihre Energiekosten ° Solarthermieanlage für die Brauchwasseraufbereitung 2016 ° hochwertige Meranti - Holzfenster mit Zweifachverglasung sparen nicht nur wegen ihrer guten Dämmeigenschaften während der Nutzungsphase wertvolle Energie. Auch die beeindruckende Lebensdauer der Holzfenster und die effiziente Produktion schonen wertvolle Ressourcen ° Edelstahlabfalleimerbehälter 4 Fach-Ausführung ° neue Heizung (Öl - Brennwert von Buderus) 2016 ° Sauna mit Dusche im Bereich UG-Wellnessecke Reparatur und Instandhaltungen wurden nach Bedarf laufend vorgenommen Haus komplett mit Fliesen ausgelegt + die Bereiche im OG mit Parkettboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 169.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE