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    Online seit: 30.09.2025

    Tolle Genossenschaftswohnung im Herzen von Glückstadt

    Am Güterbahnhof 1, 25348 Glückstadt
    126.500 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    85 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 126.500 €
    Hausgeld: 1.296 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Am Güterbahnhof 1, 25348 Glückstadt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Barrierearmes Wohnen in bester Lage – Genossenschaftswohnung direkt am Bahnhof in Glückstadt Wohnen mit Komfort und Gemeinschaftssinn – ideal für Menschen im besten Alter und Stadtliebhaber! Willkommen im Wohnquartier „Uns’ Batardeau“ in Glückstadt – einem modernen, genossenschaftlichen Wohnprojekt mit Herz und Verstand. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Einheit C 0.05) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und zentrale Lage direkt am Bahnhof und unmittelbar neben einem modernen Supermarkt. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, welche in drei Häuser aufgeteilt sind. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Das Wichtigste auf einen Blick •Wohnfläche: ca. 85 m² •Zimmer: 4 •Terrasse: ca. 10 m² mit Gartenblick •Barrierearmes Erdgeschoss •Baujahr: Erstbezug 2024 •Aufzug: ja (Personenaufzug zu allen Etagen) •Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung •Energieeffizienzklasse: A+ (13,7 kWh/(m²*a)) Diese Wohnung wurde barrierearm und altersgerecht konzipiert: •Ebenerdige, bodentiefe Dusche im Badezimmer •Breite Türen und schwellenfreie Übergänge •Keine Heizkörper – freie Gestaltungsmöglichkeiten Für Stadtmenschen mit Anspruch Wer mitten im Geschehen leben möchte, wird die Lage lieben: •Bahnhof direkt vor der Tür – ideal für Pendler nach Hamburg oder Sylt •Supermarkt direkt nebenan •Ärzte, Apotheken, Cafés, Wochenmarkt & Altstadt fußläufig erreichbar •Kulturelle Veranstaltungen

    Grundriss

    Lage

    Wohnen, wo andere Urlaub machen – zentrumsnah, bahnhofsnah und naturnah Glückstadt – eine charmante Kleinstadt an der Unterelbe – vereint Historie, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Mit etwa 11.000 Einwohnern gehört die ehemalige Festungsstadt zur Metropolregion Hamburg und überzeugt durch ihre gute Anbindung, lebendige Innenstadt und gleichzeitig beschauliche Atmosphäre. Die Wohnung liegt zentral am Güterbahnhof – ideal für alle, die mitten im Leben stehen möchten. Der direkte Zugang zum Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen z. B. nach Hamburg, Elmshorn oder sogar bis Sylt. Ob für Berufspendler oder aktive Ruheständler: Wer unabhängig und mobil bleiben möchte, wird diese Lage zu schätzen wissen. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein moderner Supermarkt – für Ihre Einkäufe im Alltag. Auch Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Rund um den historischen Marktplatz mit seinen malerischen Altbauten finden Sie zudem ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Wochenmärkten (z. B. dienstags und freitags auf dem Buttermarkt) und kulturellen Veranstaltungen. Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet Glückstadt ebenso viel: Die Elbpromenade, der Stadtpark oder die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang des Fleths laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Nachmittagen am Wasser ein. Besonders attraktiv für Menschen im besten Alter: Glückstadt punktet mit kurzen Wegen, einem engen sozialen Gefüge und ruhigen, gepflegten Wohnlagen – ideal für ein selbstbestimmtes Leben mit Anschluss und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden !!!WICHTIGE INFORMATION!!! Es handelt sich um ein Genossenschaftliches Modell •Einmalige Einlage: 126.500€ •Monatliches Nutzungsentgelt (warm): 1.295,77€ •Lebenslanges, vererbbares und veräußerbares Wohnrecht 2.500€ Küchenbonus bei Einzug mit einer Küche! Das hinterlegte Hausgeld beinhaltet das monatliche Nutzungsentgelt. Bei Fragen diesbezüglich stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Alexander Bossauer

    Exposé-ID: 29371452  |  Referenz-ID: 395365


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