Großzügiges Grundstück mit Altbestand in ruhiger Feldrandlage von Neu-Börnsen

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) des Objektes weist einen Endenergiebedarf von 311,9 kWh/(m2*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der Energieausweis wurde am 30.09.2025 ausgestellt und ist gültig bis 29.09.2035. Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft verfügt über eine Größe von ca. 1.581 m² nebst Altbestand und wird als Projektierungs- bzw. Baugrundstück angeboten. Wir bitten im Namen des Auftraggebers ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, sondern Besichtigungswünsche ausschließlich mit uns abzustimmen. Eine Bebauungsplanfestsetzung liegt nicht vor, sodass sich die Bebauung nach § 34 BauGB richtet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern auf weitläufigen Grundstücken, was eine harmonische und familienfreundliche Wohnatmosphäre gewährleistet. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass eine detaillierte Bauplanung bzw. eine Bauvoranfrage von dem Käufer bei der zuständigen Bauprüfabteilung einzureichen wäre und eine Vorbesprechung anzuraten ist. Die entstehenden Kosten bzgl. eines Bauvorbescheides bzw. einer Baugenehmigung sind von dem Erwerber zu tragen, ebenso wie die Abrisskosten. Des Weiteren weisen wir auf einen vorhandenen Baumbestand hin. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Dies gilt ebenfalls für die Abstimmung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung der Objektunterlagen.