Anwesen mit zwei Häusern und toller Außenanlage mit Outdoorküche und Pool

Dieses gepflegte Anwesen, bestehend aus zwei separaten Häusern, überzeugt mit einer wunderschönen Außenanlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für große Familien, mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch Wohnen und Vermieten. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1986 verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang auf die Terrasse und einer praktischen Speisekammer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein Zimmer mit Dusche und Waschbecken was z.B. als Fitnessraum genutzt werden könnte und der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC, zwei Zimmer mit Balkonzugang sowie ein Kaminzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, welches zuletzt als Ankleide genutzt wurde. Die Ausstattung umfasst doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen und elektrischen Rollläden, eine Gasheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung. Das Hinterhaus, welches 1956 erbaut wurde, verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse, das Wohn-/Esszimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster wurden 2017 erneuert, sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Dieses Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist nur von außen begehbar. Der 2019 neu gestaltete Garten bietet mit einem Whirlpool, einer Außendusche und einer modernen Outdoorküche viel Raum zur Erholung. Der hochwertige Salzwasserpool ist

Hinteres Haus: - Baujahr 1956 - ca. 85 m² Wohnfläche - teilunterkellert (nur von außen begehbar) - doppelt verglaste Kunststofffenster (innen weiß und außen grau) von 2017 - manuelle Rollläden - Vinylboden, Laminat und Fliesen - Einbauküche mit Zugang zur Terrasse - WC mit Dusche im EG - separates WC und Waschmaschienenanschluss im OG - Gasheizung von 2012 - Heizkörper Vorderes Haus: - Baujahr 1986 - ca. 156 m² Wohnfläche - offener Wohn-/Ess-/Kochbereich - schwarze Einbauküche von 2022 - Speisekammer - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse - Gäste-WC - doppelt und dreifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen und elektrischen Rollläden - braune Bodenfliesen im EG, Vinylboden und Fliesen im OG und DG - Fußbodenheizung in EG und OG - Gasheizung von 2005 - Waschmaschinenanschluss im Heizraum - Solaranlage Außenanlage: - Garten 2019 neu angelegt - Überdachung Terrasse mit elektrischer Beschattung von 2022 - Kunstrasen - Salzwasserpool mit Elektrolyse und Wärmepumpe - Gartenhaus mit Schwimmbadtechnik - Outdoorküche - Außendusche - drei Eufy Außenkameras - Hof neu gepflastert in 2021 - Wallbox von Mercedes - elektrisch zu bediendes Hoftor

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 86.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.