Loftiges Wohnen über 2 Etagen **Provisionsfrei**

Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter – ein Zuhause zum Verlieben! Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vereint modernes Design, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Raumgefühl. Sie befindet sich in einem 2014 erbauten, gepflegten 6-Parteienhaus (Neubau) in beliebter Lage von Berkheim und ist bequem über das Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der Helligkeit empfangen. Der geflieste Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses: einen modernen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit stilvoller Bartheke, der zum geselligen Beisammensein und Entspannen einlädt. Die angrenzende moderne Einbauküche mit großzügiger separater Speisekammer macht das Kochen über den Dächern von Berkheim zum Vergnügen. Hier genießen Sie nicht nur Ihre Speisen, sondern auch eine exklusive Weitsicht. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise ist ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Auf derselben Ebene erwarten Sie außerdem ein großzügiges (Schlaf-)Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Tageslichtbad mit sehr großer bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine moderne Stahl-Holz-Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Hier finden Sie zwei weitere helle Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – und ein zusätzliches Tageslicht-WC. Die beeindruckende Raumhöhe sorgt hier für ein luftiges und offenes Wohngefühl. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein privater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellfläche für z.B. Kinderwagen zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz muss dem Wohnungs-Kaufpreis hinzugefügt werden. Die Wohnung wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt, zudem

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Nachhaltig, zukunftssicher und effizient – Energieversorgung auf höchstem Niveau! Dieses Mehrfamilienhaus verbindet moderne Technik mit verantwortungsbewusstem Wohnen. Die Heizungsanlage arbeitet mit klimaneutralen, ökologischen Holzpellets – nachhaltig, effizient und ressourcenschonend. Ergänzt wird das Energiekonzept seit Sommer 2024 durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage auf beiden Dachseiten. Der erzeugte Strom wird intelligent gesteuert: Er fließt entweder in die hochmoderne Batteriespeicherung oder über den Heizstab direkt in die Warmwasserbereitung. So entsteht ein nahezu energieautarker Kreislauf, der die Betriebskosten spürbar reduziert und gleichzeitig die Umwelt schützt. Da die Anlage erst seit kurzer Zeit in Betrieb ist, besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Senkung des Energieverbrauchs – ein klares Signal: Hier wird Zukunft schon heute gelebt. Die Kombination aus moderner Pelletheizung und innovativer Photovoltaik-Technik schenkt Ihnen nicht nur ein gutes Gewissen, sondern auch ein spürbares Plus an Wohnkomfort. Sie genießen ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Effizienz, Technik und Umweltbewusstsein erfüllt – und dabei Ihren Geldbeutel nachhaltig entlastet. Auch die laufenden Kosten überzeugen: Die monatlichen Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan 2025 lediglich ca. 424 EUR, inklusive Hausmeisterservice. Die Rücklagen zum 31.12.2024 belaufen sich auf insgesamt 8.388,45 EUR, wovon 1.711,23 EUR auf diese Wohnung entfallen. Ein Blick in den Energieausweis bestätigt die hohe Qualität: Mit einem Verbrauch von nur 82,70 kWh/(m²·a) (inkl. Warmwasser) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Der Ausweis wurde am 20.05.2025 ausgestellt und ist bis 19.05.2035 gültig. Die moderne Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2014, modernisiert 2024) stellt dabei den wesentlichen Energieträger dar – ein weiteres Plus für eine sichere und zukunftsfähige Energieversorgung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten, volle Kontrolle, maximaler Vorteil für Sie! Hier haben Sie die einmalige Chance, eine einzigartige Wohnung direkt vom Eigentümer zu erwerben – ohne zusätzliche Maklerprovision. Das bedeutet: - kein Aufpreis - volle Transparenz und ein direkter Kontakt, der Ihre Fragen schnell und persönlich beantwortet. - Sie profitieren von einem klaren, fairen Kaufprozess und können von Anfang an alles direkt mit dem Verkäufer abstimmen – von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. So sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch viel Zeit und schonen dabei gleichzeitig Ihre Nerven. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihr eigenes Zuhause zu investieren – ein Ort, an dem Sie sicher, frei und unbeschwert wohnen können. Denn nichts ist wertvoller als die eigene Immobilie, besonders wenn Sie diese direkt und ohne Umwege erwerben können. HINWEIS: Wir möchten vorab darauf Aufmerksam machen, dass Besichtigungen nach Absprache möglich sind, sofern ein Finanzierungsnachweis vorliegt - ohne diese werden keine Besichtigungen ermöglicht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.