Haus mit kl. Garten - Neubau - provisionsfrei - 141 m² - 7 Zimmer

Ideal für Familie mit Kindern Optimale Bedingungen für Homeoffice Direkte Verbindung zum Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und in die Niederlande über die A57 (Autobahnauffahrt Sonsbeck) Zur Vermietung steht eine großzügige und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Fertigstellung 2023, Erstbezug 2024) in ruhiger Wohnlage von Kevelaer-Winnekendonk. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Energiekonzept bietet das Haus hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten. ca. 141 m² Wohnfläche (inkl. 20 m² Terrasse zu 25 % angerechnet) 6-7 Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich 3 vollwertige Badezimmer (auf jeder Etage ein Badezimmer): davon 2 Bäder mit bodengleicher Dusche davon 1 Bad mit bodengleicher Dusche & zusätzlicher Badewanne Energieausweis Energiebedarf: 26,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Großformatige Boden- und Wandfliesen (1,00 × 1,00 m und 1,20 × 1,20 m) in den Bädern, im Wohnzimmer und in den Fluren. Fußbodenheizung in allen Räumen Moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung Eigener separater Wärmepumpenstromzähler Elektrische Aluminium-Rollläden Fenster mit VSG-Glas, Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung und mit abschließbaren Fenstergriffen Massive Bauweise: Kalksandstein & Klinkerfassade Terrasse (ca. 20 m²) mit Keramikfliesen Exklusive Nutzung des zugehörigen kleinen Gartens 1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Wallbox-Vorbereitung vorhanden) Sat-Anlage vorhanden: Fernsehen ohne separaten Anbieter möglich! Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s - Optimal geeignet für das Arbeiten im Homeoffice Eigener Netzwerkschrank im Haus LAN Anschlüsse in allen Zimmern

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Kinderfreundliche Nachbarschaft und Umgebung (Kindergärten, Schulen etc.) Ideal für Familien mit Kindern. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Bezugsfrei ab: 01.01.2026 Kaution/Mietsicherheit: 3.900 € Miete Kaltmiete: 1.640 € Nebenkostenvorauszahlung: 200 € Heizkosten: 40 € PKW-Stellplatz: 50 € Ansprechpartner: Friedrich Rawe Tel.: 015565411092 premium.livings@aol.com Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.