Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 02.10.2025

    Exklusive Stadtvilla in Traumlage – Bad Bramstedt von seiner besten Seite!

    24576 Bad Bramstedt
    725.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    153 m²
    Wohnfläche
    631 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 725.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    24576 Bad Bramstedt
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2020 steht auf einem ca. 631 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit gepflegter Nachbarschaft. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und Design – ideal für alle, die nachhaltiges Wohnen auf gehobenem Niveau suchen. Bereits von außen überzeugt das Haus mit klarer Architektur, eleganter Klinkerfassade, stilvollem Walmdach und hochwertigen Details. Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Erdgeschoss – Offen, hell und hochwertig Der einladende Eingangsbereich mit Garderobenzone führt direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang zur ca. 58 m² großen, teils überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen in Hüfthöhe, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination vereint Design mit Funktionalität. Holz-Alu-Fenster (dänisches Modell) lassen sich von unten nach oben öffnen – ein elegantes Detail mit praktischer Belüftung. Insektenschutzgitter und nach außen öffnende Terrassentüren bieten zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner beherbergt auch Technik und Fernwärmeversorgung. Das hochwertig ausgestattete Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche kann auch als zusätzliches Bad genutzt werden. Obergeschoss – Rückzugsort mit Stil Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Vollbad bietet neben einer großen ebenerdigen Dusche und Badewanne auch ein TV-Gerät mit besten Blick von der Badewanne aus – ein Hauch von Wellness im Alltag. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und

    Ausstattung

    - Baujahr: 2020 - Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade - Stilvolle Architektur mit klassischem Walmdach - Energieeffizienzhaus nach KfW-40-Standard - Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand - Moderne und energieeffiziente Fernwärmeheizung - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus (Holz-Alu-Fenster) - Insektenschutz (Fliegengitter) an nahezu allen Fenstern - Plissees an allen Fenstern - Terrassentüren nach außen öffnend, platzsparend im Innenraum - Einbruchschutz im gesamten Erdgeschoss - Hochwertiges Kamerasystem zur Haussicherheit - Glasfaseranschluss vorhanden - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich über die gesamte Hausbreite - Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen in Hüfthöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und großzügigen Arbeitsflächen - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik und Stromkasten - Gäste-WC im EG mit ebenerdiger Dusche - Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern - Hauptbad mit Vollausstattung: Große ebenerdige Dusche, Komfort-Badewanne, großzügiges Waschbecken und Wand-TV gegenüber der Badewanne - Großzügige, über Eck verlaufende Terrasse (ca. 58 m²) - Südwest-Ausrichtung der Terrasse - Dachziegeleindeckung über Terrasse und Eingangsbereich - Kleine Wasseranlage mit Wasserfall – stimmungsvolle Gestaltung im Terrassenbereich - Pflegeleicht angelegtes Grundstück - Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum (ca. 13,6 m²) - Gartenhaus mit ca. 5,3 m² Nutzfläche - Unterstand für Mähroboter - Grundstücksentwässerung durch fachgerechte Erdarbeiten ins Erdreich - Bevorzugte Wohnlage in Bad Bramstedt – Direkt am 18-Loch-Golfplatz Gut Bissenmoor - Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, ruhige Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung - Parkähnliches Wohnumfeld, naturnah und grün - Gute Verkehrsanbindung an Hamburg, Neumünster und Kiel über A7 und AKN - Bahnhof Bad Bramstedt in wenigen Minuten erreichbar

    Lage

    WILLKOMMEN IN BAD BRAMSTEDT – GOLFEN, NATUR UND LEBENSQUALITÄT Exklusiv. Ruhig. Naturverbunden. Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Bramstedt – unmittelbar am renommierten Golfplatz Gut Bissenmoor. Eingebettet in ein parkähnliches, gewachsenes Umfeld mit altem Baumbestand, hochwertigen Villen und moderner Architektursprache, erwartet Sie hier ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die Mikrolage überzeugt durch ihre wohltuende Ruhe, geprägt durch reine Anliegerstraßen und eine verkehrsberuhigte Umgebung. Die Nachbarschaft besteht aus anspruchsvoller Einzelhausbebauung – elegante Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und stilvolle Architekturobjekte prägen das Straßenbild. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige Golfplatz mit 18-Loch-Anlage und angrenzendem Naturareal – ein Paradies für Freizeitsportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und städtischen Nahversorgung, macht diese Lage einzigartig. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Bramstedt mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar – sowohl innerhalb der Stadt als auch in den benachbarten Gemeinden wie Kaltenkirchen oder Henstedt-Ulzburg. Bad Bramstedt selbst ist eine traditionsreiche Kurstadt mit rund 15.000 Einwohnern und liegt strategisch ideal im Herzen Schleswig-Holsteins – zwischen Hamburg, Kiel und Neumünster. Die Stadt gehört zur dynamisch wachsenden Metropolregion Hamburg und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die medizinische Infrastruktur, darunter die überregional bekannte Rheumaklinik, sowie ein reges Kulturleben unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A7 sowie

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Neumünster

    Herr Nico Pfützenreuter

    Impressum

    Exposé-ID: 29376753  |  Referenz-ID: 25 157 010


    Ähnliche Immobilien

    • Gemütlicher Bungalow mit 3 bis 4 Zimmern, trockenem Vollkeller, Garage und Terrasse in Bad Bramstedt12 Bilder

      Gemütlicher Bungalow mit 3 bis 4 Zimmern, trockenem Vollkeller, Garage und Terrasse in Bad Bramstedt

      Bad Bramstedt

      102 m²

      4 Zimmer

      349.900 €

      Kaufpreis

    • Bad Bramstedt Grosses Endreihenhaus 150 qm WFL 6 Zi. 2 Bäder, GWC, EBK, Keller, Grd 505 qm12 Bilder

      Bad Bramstedt Grosses Endreihenhaus 150 qm WFL 6 Zi. 2 Bäder, GWC, EBK, Keller, Grd 505 qm

      Bad Bramstedt, Bissenmoorweg 45

      150 m²

      6 Zimmer

      399.000 €

      Kaufpreis

    • Haus sucht glückliche Familie - ERH ruhige Lage14 Bilder

      Haus sucht glückliche Familie - ERH ruhige Lage

      Bad Bramstedt

      143 m²

      6 Zimmer

      298.200 €

      Kaufpreis

    • Bad Bramstedt | Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Raum zum Wachsen13 Bilder
      Neu

      Bad Bramstedt | Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Raum zum Wachsen

      Bad Bramstedt

      220 m²

      8 Zimmer

      480.000 €

      Kaufpreis

    • Bad Bramstedt | Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten14 Bilder
      Neu

      Bad Bramstedt | Gemütliches, modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

      Bad Bramstedt

      183 m²

      5 Zimmer

      460.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche