Ruhig gelegenes und sonniges Grundstück für Ihr Traumhaus!

Wir freuen uns, Ihnen dieses sonnige und attraktive Hanggrundstück, inmitten des idyllischen alten Ortskerns von Spiesheim liegend anbieten zu dürfen. Mit ca. 979 m² Fläche, bietet es mehr als ausreichend Platz für Ihre Zukunftspläne. Die ruhige, gewachsene Umgebung und die reizvolle Hanglage schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Wohnwert. Es besteht hier kein Bebauungsplan der Gemeinde. Bereits bestehende, zur Vorlage nutzbare und sorgfältig geplante Architektenentwürfe für ein modernes KfW-55-Zweifamilienhaus ohne Keller – mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer möglichen Wohnfläche von ca. 258 m²– bieten Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre Wohnträume zeitnah zu realisieren. Eine frühere Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 liegt bereits vor, müsste jedoch neu beantragt werden. Der vorhandene alte Gewölbekeller ist zurückzubauen, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihr Bauprojekt auf einer klaren Basis zu starten. Ein weiterer Vorteil: Alle Erschließungsleitungen befinden sich bereits am Grundstück, sodass der Weg zu Ihrem Neubauprojekt reibungslos vorbereitet ist. Damit bietet dieses Grundstück nicht nur viel Potenzial, sondern auch hervorragende Rahmenbedingungen für die Verwirklichung eines individuellen und energieeffizienten Wohnkonzepts. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses attraktiven Grundstücks.

- ca. 895 m² zzgl. 84 m² Anteil an Gemeinschaftszufahrt - kein bestehender Bebauungsplan - Hanggrundstück / Mittelgrundstück - alle Versorgungsleitungen liegen am Grundstück an - fertige Architektenpläne als Vorlage für ein KfW 55 Zweifamilienhaus

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer