Erste "eigene Bude"? Kapitalanlage? Oder wollen Sie sich etwas kleiner setzen? 2 Zi, Küche, Balkon

Eine hübsche, sonnige Wohnung mit praktischem Grundriss im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Iserlohn. Diese bezaubernde Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer und auch für Kapitalanleger. Mit nach Süden ausgerichtetem Balkon im ersten Stock des Hauses liegend, eignet sie sich für Singles, Paare und kleine Familien. Der Grundriss ist kompakt und der Platz ideal ausgenutzt. Die eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. In der großzügigen Diele bietet eine praktische Abstellkammer, die aktuell sogar als Büro genutzt wird, viel Platz. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich die Grünanlagen der Eigentümergemeinschaft. Das Haus liegt nicht direkt an der Straße, was unmittelbaren Durchgangsverkehr vermeidet. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird in Kürze frei gezogen, so dass Sie diese selbst beziehen oder an Ihren Wunschmieter vermieten können.

- Gut eingepasste Einbauküche vorhanden, Ablösung möglich - Kunststoff-Isolierglasfenster - Aussenfassade auf der Vorderseite des Hauses gedämmt - Strom und Badezimmer 2019 modernisiert - helle Innentüren - Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche - Pflegeleichter, hübscher Vinylboden im Wohnbereich, Schlafzimmer und Eingangsbereich - sonniger Süd-Balkon - Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer - Eigener Keller mit viel Stauraum - Waschkeller mit jeweils eigenem Stromanschluss je Wohneinheit - Fahrrad-Keller im Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie