*Helle 3.-Z.-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage*

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 11-Parteienhauses aus dem Jahr 1982 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Mit rund 92 m² Wohnfläche sowie einer ca. 10 m² großen Loggia bietet sie viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Lage direkt am Feld. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia schafft ein offenes Ambiente, während die Schlafzimmer mit Laminatböden für Gemütlichkeit sorgen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen die praktische Note. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet die Möglichkeit, Ihre Haushaltsgegenstände ordentlich zu verstauen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: 2016 wurden das Dach und die Dachfenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im selben Jahr erfolgte der Austausch der Türen und Heizkörper. 2025 wurden die Brauchwasserleitungen erneuert. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Untergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich zusätzlich im Badezimmer, sodass Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung aufgestellt werden können. Vor dem Haus sowie an der nahegelegenen Sporthalle stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht erforderlich, da in der Umgebung stets ausreichend Parkplätze vorhanden sind. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Keller, Dachterrasse, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung •ca. 92 m² Wohnfläche + 10 m² Loggia •Laminat in Wohn- und Schlafräumen •Fliesen in Küche, Flur, Bad und Abstellraum •Einbauküche •Tageslichtbad mit Duschwanne •Gasheizung •Neue Türen und Heizkörper (2016) •Dach und Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2016) •Brauchwasserleitungen erneuert (2025) •Waschmaschinenanschluss im Bad •Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradkeller •Stellplätze vor dem Haus und an der Sporthalle (nicht fest zugeordnet)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstiges •für drei Personen beträgt das Hausgeld: 479 € monatlich (davon 306,90 € Bewirtschaftung, 173 € Rücklagen) •Rücklagenstand: ca. 8.700 € (Stand 31.12.2024) •Energieausweis: Verbrauchsausweis, 132,5 kWh/(m²·a), Klasse E, gültig bis 28.03.2027 •Verfügbarkeit: nach Absprache •Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.