**Offenes Bieterverfahren** Charmantes Wohnjuwel mit Balkon & TG – in gepflegter Wohnanlage

**Einladung zur offenen Besichtigung am Montag, den 13.10.2025 ab 17:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Der angegebene Preis in Höhe von 99.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.* Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder clevere Investoren. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein harmonisches Wohngefühl: Die vollständig geflieste Wohnung bietet auf rund 42 m² optimal genutzten Raum, der durchdacht und funktional gestaltet ist. Das moderne, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Die offene Einbauküche von IKEA ist nicht nur optisch ansprechend, sondern bietet auch alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch viel Tageslicht überzeugt – insbesondere durch den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der nicht nur gefliest, sondern zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden bei Sonne oder Schatten, ganz nach Ihrem Wunsch. Ein separates Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Ruhe – kompakt, aber mit ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Einrichtungsideen. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, ideal für zusätzlichen Stauraum. Für noch mehr Komfort sorgt ein Aufzug, der Sie bequem vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, für den ein separates Grundbuchblatt existiert – ein wertvoller Vorteil in jeder Wohngegend. Die Wohnanlage

Parameter: o Baujahr: 1992 o Grundstücksgröße: ca. 4.243 m² o Geschoss: 2. OG o Wohnfläche: ca. 42 m² o Zimmeranzahl: 2 o modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss o gefliester Balkon mit elektrischer Markise (SW-Ausrichtung) o Einbauküche (von Ikea) inkl. o die Wohnung ist komplett gefliest o Nutzfläche/ Keller: ca. 6 m² o Aufzug: 1992 o Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht - sep. GBA vorhanden) o Gesamtwohneinheiten: 58 o Heizung: Gas-Zentral (1992) o Mietverhältnis: seit. 01.03.2022 o Kaltmiete: 399,00 €/mtl. (9,50 €/m²) o Nebenkosten: 120,00 €/mtl. o Tiefgarage: 45,00 €/mtl. o Hausgeld: ca. 227,00 € (davon 205,00 € Wohnung und 22,00 € Garage) o externer Dienstleister, der das Treppenhaus reinigt o gepflegter gemeinschaftlich genutzter - überdachter - Müllplatz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. sonstiges: - Hausgeld: ca. 227,00 €/ mtl. _____________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Kontaktiere uns jetzt!