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Online seit: 06.10.2025

Renditestark am Ortsrand Weimar - Modernisierte Wohnung mit Stellplatz

99428 Grammetal/ Ulla

89.990 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	89.990 €
Hausgeld:	208 €
Käufercourtage:	provisonsfrei

Wohnfläche:	48 m²
Nutzfläche:	10 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Kellerfläche:	5 m²
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Baujahr:	1994
Zustand:	Modernisiert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2028-04-08
Energieverbrauchskennwert:	117 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1994

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Standort

99428 Grammetal/ Ulla

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses am Beginn des Wohngebietes "Am Brachberg", zentral am Ortskern gelegen. Die helle Wohnung wurde 2024 umfänglich renoviert. Sie ist aufgeteilt in Schlafzimmer & Wohnzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon), Bad/ WC, Flur und Küche. Zusätzlich sind der Wohnung noch ein Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung zugeordnet.

Ausstattung

Das Haus wurde 2019 mit einer neuen Heizungsanlage (energieeffiziente Brennwert-Therme) ausgestattet. Die Fußböden der Wohnung wurden 2024 mit einem neuen Design-Vinylbelag in Holzoptik verlegt. Ebenso wurden die Innentüren im vergangenen Jahr erneuert. Das Bad ist mit einer Eck-Dusche ausgestattet.

Grundriss

Lage

Der Ortsteil Ulla (Gemeinde Grammetal) grenzt direkt an die kreisfreie Kultur- und Universitätsstadt Weimar. Ulla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, am Ortsrand direkt an der Bundesstraße 7 (Weimar-Erfurt) gelegen mit einer unmittelbaren Anbindung an die Autobahn 4 (Anschlussstelle Nohra) in ca. 4 km Entfernung. Am Ortsanfang ist ebenso ein regional angebundener Bahnhof anzufinden, an dem stündlich Zubringerzüge nach Weimar und Richtung Bad Berka/ Kranichfeld verkehren. Im Ortskern selbst ist die Bushaltestelle zur zusätzlichen ÖPNV-Anbindung stationiert.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung um sich einen ersten Eindruck verschaffen zu können! Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich der Verkäufer den Verkauf der Wohnung in einem einfachen Bieterverfahren zu einem Mindestgebot von 89.990,- € vor.

Torsten Erfurth

Herr Ron Seidler

Impressum

Exposé-ID: 29383814 | Referenz-ID: RS-2025-56

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