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Mehrfamilienhaus mit Potential in Kahla: Stadthaus mit über 10 % Renditepotenzial in zentraler Lage

07768 Kahla

139.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheAbstellraum

Eckdaten

Kaufpreis:	139.000 €
Käufercourtage:	5,95 %

Wohnfläche:	197 m²
Grundstück:	160 m²
Nutzfläche:	300 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Balkone:	2
Badezimmer:	4
Schlafzimmer:	7
Baujahr:	1900
Zustand:	Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-08-26
Energiebedarfskennwert:	198 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

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Standort

07768 Kahla

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Beschreibung

Einzigartiges Wohnensemble mit vielfältigem Potenzial – Vorder- und Hinterhaus warten auf Ihre Vision! Entdecken Sie dieses reizvolle Immobilien-Ensemble, das durch die harmonische Verbindung von Vorder- und Hinterhaus einen ganz besonderen Charme entfaltet. Ein überdachter Laubengang verbindet die beiden Gebäude funktional, während der zentrale Innenhof für eine wunderbare Belichtung aller umliegenden Räume sorgt – ein Ort der Ruhe und Helligkeit mitten im Geschehen. Im Vorderhaus erwartet Sie eine großzügige Maisonettewohnung über drei Etagen, die keine Wünsche offenlässt. Während das Erdgeschoss flexible Nutz- und Abstellfläche bietet, bildet das erste Obergeschoss den lebendigen Mittelpunkt mit Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Im zweiten Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erschlossen wird und sich ideal als gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Das Hinterhaus hält spannendes Entwicklungspotenzial bereit: Das Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt, ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Freiheit, hier eine Werkstatt, ein Atelier oder eine ganz andere individuelle Nutzung zu realisieren. In den beiden darüberliegenden Etagen warten zwei separate, helle Wohnungen von je ca. 70 m² auf neue Bewohner oder Mieter. Jede Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit vorgesehener Kochnische, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad. Ein drittes Zimmer (ca. 8 m²) kann perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht zusätzlich durch eine charmante Loggia oberhalb des Laubengangs – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier wurde zuletzt die Kochnische dem Kinderzimmer zugeschlagen, doch die Küchenanschlüsse sind hinter einer Trockenbauwand erhalten und können mit geringem Aufwand reaktiviert werden, um die Wohnung

Ausstattung

Gepflegter Zustand trifft auf gezielte Modernisierung: Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem baulich sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die grundlegende Bausubstanz kann als durchweg hochwertig bewertet werden, wobei bereits signifikante Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, die Ihnen eine hervorragende Basis bieten. Besonders das Vorderhaus glänzt mit einer nahezu vollständig erneuerten Gebäudehülle. Hier wurde die Fassade umfassend saniert und mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Im Zuge dessen wurde auch die Dacheindeckung erneuert und der Dachstuhl ausreichend gedämmt. Diese Investitionen tragen maßgeblich zu einer positiven Energiebilanz und dem langfristigen Schutz der Bausubstanz bei. Im Kontrast dazu bietet das Hinterhaus noch attraktives Modernisierungspotenzial: Fassade und Dacheindeckung sind hier älter und unsaniert, was Ihnen die Möglichkeit für eine individuelle, zukunftsorientierte Gestaltung eröffnet. Ein wichtiger Schritt zur Werterhaltung wurde bereits in den 1990er Jahren vollzogen, als sämtliche Fenster der gesamten Liegenschaft durch qualitativ hochwertige Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung ersetzt wurden. Diese befinden sich in einem funktional einwandfreien Zustand. Auch die technische Gebäudeausrüstung (TGA) in den ausgebauten Wohneinheiten wurde Ende der 90er Jahre umfassend erneuert. Die Modernisierung umfasste die Elektroinstallationen, die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsverteilung inklusive der Heizkörper. Lediglich die zentrale Gas-Heizungsanlage hat das Ende ihrer wirtschaftlichen Lebensdauer erreicht. Eine zeitnahe Erneuerung dieser Wärmeerzeugungsanlage wird empfohlen, um die Energieeffizienz des Ensembles nachhaltig zu optimieren und es für zukünftige energetische Anforderungen bestmöglich aufzustellen. Dies ist die ideale Gelegenheit, hier mit einer modernen Lösung Ihren ganz persönlichen Standard zu

Lage

Exklusive Lage im Herzen des Saaletals: Ihr neues Zuhause in der Porzellanstadt Kahla Dieses einmalige Immobilien-Ensemble liegt in der traditionsreichen Porzellanstadt Kahla, eingebettet in das malerische Saaletal und nur rund 15 Kilometer südlich der Universitätsstadt Jena. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: hohe Lebensqualität im Grünen Herzen Thüringens kombiniert mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Optimale Anbindung und attraktive Umgebung Pendler und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage: Die Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Nach Jena mit seinen vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Jobangeboten gelangen Sie bequem per Auto oder Bahn. Der Bahnhof Kahla liegt direkt an der wichtigen Saalbahn-Strecke und bietet direkte Zugverbindungen bis nach Leipzig, Nürnberg und München – ideal für den modernen Lebensstil! Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Ausgedehnte Wälder, die sanften Hügel des Saaletals und der beliebte Saale-Radweg laden das ganze Jahr über zu Wanderungen, Radtouren und purer Erholung ein. Hoch über der Stadt thront die majestätische Leuchtenburg, ein beliebtes Ausflugsziel mit einem atemberaubenden Panoramablick. Zentral und doch ruhig: Die perfekte Mikrolage Ihr neues Zuhause befindet sich in unmittelbarer Marktnähe und bietet Ihnen somit die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne dass Sie auf Ruhe und Privatsphäre verzichten müssen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte (REWE, Netto), Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auch für Familien ist der Standort optimal: Kindergärten, Grund- und Regelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Kahla mit seinen kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß. Zudem bietet die Nähe zum Saaleufer eine wunderbare Gelegenheit

Sonstiges

Die Wohnungen werden nicht beräumt und so übergeben, wie auf den Bildern zu sehen ist. Aktuell bestehen keine Mietverträge. Gerne helfen wir Ihnen mit unserem Netzwerk aus Handwerkern, den richtigen Dienstleister für die Beräumung zu finden und die Wohnungen anschließend neu zu vermieten.

Immozentrum Thüringen, Inh. Robert Dietz

Herr Hartmut Fiedler

Impressum

Exposé-ID: 29385074 | Referenz-ID: DS476

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