Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Reutlingen bietet Anlegern die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Das Hauptgebäude umfasst 12 modernisierte Wohneinheiten, jede ausgestattet mit eigenem Bad und Kochnische, wodurch sie besonders für Langzeitmieter, Geschäftsreisende oder Studenten attraktiv sind. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude mit zwei gewerblichen Einheiten – ein Bistro und eine Bar – die zusammen Mieteinnahmen von 3.000 Euro monatlich erzielen. Die Immobilie wurde 2013 umfassend kernsaniert, einschließlich Dach, Heizung, Elektrik und Vollwärmeisolierung, und zuletzt 2024 modernisiert. Sie befindet sich in einem sofort vermietbaren Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² und einer Gewerbefläche von ca. 200 m² bietet sie großzügigen Raum für Wohnen und Gewerbe auf einem 315 m² großen Grundstück. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.520 € kalt bzw. 10.110 € warm, was einer Netto-Rendite von 8,5 % und einer Brutto-Rendite von etwa 10 % entspricht – ohne Berücksichtigung der laufenden Kosten. Besonders hervorzuheben ist die noch ungenutzte Dachterrasse über dem Bistro, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum (Aufstockung Potential) bietet. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen gibt es keinen Sanierungsstau, und die moderne Gebäudetechnik sorgt für geringe laufende Kosten. Die Kombination aus stabilen Einnahmen und attraktiver Lage und Ausbaupotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer exzellenten Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.

• 12 Zimmer mit eigenem Bad und Kochnische. Aktuell noch keine WEG-Aufteilung • Zwei gewerbliche Einheiten (Bistro/Café mit Küche, Bar) • 2024 Modernisierung der Wohneinheiten • Doppelverglaste Fenster • Neue Bodenbeläge • Frische Anstriche in allen Einheiten • Gas-Zentralheizung (2013) • Dachterrasse über dem Bistro (ausbaufähig)

Details zu Mietaufstellungen, Objektunterlagen und weiteren Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Informationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.