Gepflegte 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in attraktiver Lage von Ötlingen

Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1982 bietet Ihnen auf rund 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Schon beim Betreten spürt man die angenehme, ruhige Atmosphäre des Hauses, das mit nur drei Parteien eine persönliche und familiäre Wohnsituation schafft. Das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich – der mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet wurde – eröffnet es den direkten Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden und kurze Wege ins Grüne. Auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Freie, sodass sich der Übergang von innen nach außen besonders harmonisch gestaltet. Ein echtes Highlight ist der gemeinschaftlich genutzte Garten: eine kleine grüne Oase, die zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne Einbauküche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer mit Tageslicht, bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche und Alltagsgenießer. Zwei Schlafzimmer schaffen Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine wohlige Wärme schafft. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch sorgt für ein helles, freundliches Ambiente, während ein separates Gäste-WC mit Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Viel Platz verspricht auch der sehr große Kellerraum, der sich perfekt als Stauraum nutzen lässt. Ein Garagenplatz im Duplexparker rundet das Angebot ab. Das gesamte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer verwalten das Haus derzeit selbst, die Rücklagen beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 27.000 €. Die ruhige Wohnlage in Ötlingen überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den Nahverkehr sowie an das regionale und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk