VON POLL - BAD HOMBURG: Schönes Baugrundstück in Villenlage

Großzügiges Grundstück für Ihr exklusives Wohnerlebnis mit Traumgarten Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in gefragter Wohnlage: Angeboten wird ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von knapp 1.100 m², das vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Bauvorhaben eröffnet. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Villengegend und überzeugt durch seine ruhige, dennoch gut erreichbare Lage. Die Umgebung ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser und eine grüne Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur. Für das Grundstück existiert ein qualifizierter Bebauungsplan, der eine Grundstücksausnutzung mit folgenden Kennzahlen erlaubt: Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2. Dadurch ist eine Bebauung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Ein besonderes Merkmal ist die Großzügigkeit des Grundstücks, die ausreichend Gestaltungsraum für Gartenanlagen, Terrassen, Spielbereiche und Pkw-Stellplätze eröffnet. Das Grundstück ist breit geschnitten, sodass auch größere Hausgrundrisse oder Doppelhausvarianten realisierbar sind. Der Altbestand ist voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation liegen bereits an. Die nahe Lage zum Bad Homburger Kurpark mit Tennisclub, Golfclub und verschiedene Wellness-Einrichtungen gehören zu den besonderen Vorzügen dieses Immobilienangebots. Auch die naturnahe Umgebung mit Streuobstwiesen und dem Hardtwald bilden einen angenehmen Rahmen und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus bestehendem Bebauungsplan und großzügiger Grundstücksfläche bietet beste Voraussetzungen für Ihr persönliches Bauprojekt. Dieses Angebot richtet sich an Bauherren, Familien und Bauträger, die ein umfassendes

- Großzügiges Baugrundstück - Flexible Bebauungsmöglichkeiten - Mögliche Bruttowohnfläche: ca. 375 m² - Bebauungsplan besteht mit folgende Kennzahlen: - GRZ = 0,2 - 2 WE

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.