Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Wintergarten & Garage in Zeven

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1966, gelegen auf einem 907 m² großen Grundstück in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Zeven. Die Immobilie bietet rund 161 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert, wodurch reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss lädt ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit umlaufend elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise zum Entspannen ein, während das Dachgeschoss über einen sonnigen Balkon verfügt. Der Eingang zur größtenteils modernisierten Wohnung im Obergeschoss ist separat vom Erdgeschoss zugänglich, sodass diese Einheit flexibel genutzt werden kann – ideal etwa für ein Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung als Einliegerwohnung. Das Haus ist derzeit leerstehend und bietet somit ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massive Garage mit separatem Öllager und praktischem Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die freie Sicht auf ein rückwärtig gelegenes, unbebautes Grundstück – ein schönes Plus an Privatsphäre und Ruhe. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gepflegte Umgebung, viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie bequem und in Ruhe über den folgenden Link virtuell zu besichtigen: https://tour.ogulo.com/5zSl

Erdgeschoss mit ca. 85 m2 : - Windfang - Flur - Küche - Wohnzimmer mit Wintergarten - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Dachgeschoss mit ca. 74 m2: - Flur mit Balkon - Küche - Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Kellergeschoss: - Flur mit Außentür zum Garten - Waschraum - Heizungsraum - 4 Kellerräume Spitzdach: - nicht aufgebaut oder isoliert Außenbereich: - Garage mit Heizöllagerraum und Abstellraum Modernisierungen: Die ursprünglich verbauten Holzfenster wurden bereits in den 19XXer-Jahren durch langlebige Aluminiumfenster ersetzt. Am Wohnzimmer im Erdgeschoss entstand in den Jahren 2007–2008 ein hochwertiger Wintergarten mit umlaufend elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise der den Wohnraum erweitert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zwischen 2019 und 2023 modern und barrierearm gestaltet. Auch im Dachgeschoss erfolgte 2022–2023 eine umfassende Modernisierung des Badezimmers. Zusätzlich wurden Wohn- und Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen versehen, frisch renoviert sowie ein Dachfenster und mehrere Innentüren erneuert. Im Außenbereich wurden 2023 die Dachrinnen, Gaubenverkleidungen, der Schornstein sowie der Balkon teilweise erneuert bzw. instand gesetzt – das Haus präsentiert sich somit in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Besonderheiten: Die vorhandene Ölzentralheizung (Kessel 1966, Brenner 2005) ist nur noch bis 1. März 2026 zulässig. Eine Ausstattung mit Regelanlage oder Erneuerung ist erforderlich. Wir haben diesen Umstand bereits in der Preisgestaltung berücksichtigt, sodass dem Käufer genügend Spielraum für die Investition in ein modernes Heizsystem (z. B. Wärmepumpe) verbleibt.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt und sind von uns nicht im Detail überprüft worden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr wurden nicht durch eigene Recherchen oder eine Wohnflächenberechnung verifiziert. Es obliegt daher unseren Kunden, die im Exposé enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.