Erstbezug nach umfassender Sanierung: Wohnen wie im eigenen Haus mit 200 m² Garten und Gartenhaus

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/390142/ Umfassende Sanierung 2022–2025, daher Zustand neuwertig – Ursprungsbaujahr 1949, Erweiterung 1974/1988 Diese Wohnung im erhöhten Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Schönaich verbindet energetische Zukunftssicherheit mit hohem Wohnkomfort und großzügigem Gartenanteil. Sie befindet sich in einem Gebäude, das von 2022 bis 2025 umfassend saniert wurde und technisch auf aktuelle Standards gebracht ist. Damit sind sämtliche Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen. Auch der Außenbereich (Parkplätze und Gemeinschaftsgrundstück) wurde komplett erneuert. Es stehen somit keine Arbeiten am Gemeinschaftseigentum mehr an. Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung liegen vor und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Der energetische Bereich ist konsequent modernisiert: Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) versorgt das gesamte Haus, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit 14,6 kWp Spitzenleistung und einem 15 kWh Speicher im Keller. Zusätzlich steht ein wasserführender Kamin zur Verfügung, der auf Wunsch angeschlossen werden kann. Fenster, Elektrik und Sanitärleitungen wurden erneuert, Glasfaseranschluss liegt an, die Vorbereitung für Wallboxen ist vorhanden. Damit bieten das Haus und die Wohnung eine nachhaltige Energieversorgung, hohe Effizienz und weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern. Die Wohnfläche von 110 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch, ein barrierefreies Badezimmer sowie einen rund 40 m² großen Wohnbereich und 2 Terrassen. Parkettböden, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad, Regendusche und Doppelwaschtisch sowie eine moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten prägen die Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der Küchenbereich wird zusätzlich durch den Kamin aufgewertet. Besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Er ist von zwei Terrassen aus

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Geschichte des Hauses ist gut dokumentiert und die Arbeiten umfänglich abgeschlossen. 1949 EG / DG: Erstellung Doppelhaushälfte 1974 UG / EG: 1. Erweiterung (Flachdachanbau) 1988 UG / EG: 2. Erweiterung (Flachdachanbau) 2005 UG / EG / DG: Fassadendämmung, Einzelmaßnahme Wand - Ostseite 2018 UG / EG / DG: Dachsanierung (Sattel und Flachdach komplett inkl. Dämmung) & Fassade neu gestrichen 2020 EG: Einbau wasserführender Heizkamin Camina-Schmid 10,6 kwh (kann auf Wunsch angeschlossen werden) 2022-2025 UG / EG / DG: umfassende Sanierung inkl. energetische Sanierung (außer Teildämmung der Fassade und Heizrohre EG Wohnzimmer) 2022 EG: Sanierung Badezimmer barrierefrei, Fußbodenheizung Wohnzimmer und Bad, Regendusche, Doppelwaschtisch (2025) 2022 EG: Einbau neue großer Küchenzeile mit Marken-Elektrogeräten 2024 UG / EG / DG: Installation einer PV-Anlage (15 kwh Peak) inkl. Speicher (15kwh), ausgelegt auf drei Wohneinheiten, Mieterstrom-Modell 2024 UG / EG / DG: Neuer Hauswasseranschluss 2024 UG / EG / DG: Komplett erneuerte Kanalisation, Straßenbelag und Gehwege der Hauffstraße im Auftrag der Stadtverwaltung 2025 UG / EG / DG: Glasfaseranschluss für alle drei Einheiten 2025 UG / EG / DG: Offizielle Umwandlung des Hauses in drei separate Wohneinheiten mit Architekt und Notar. Entsprechende Anpassung Sanitär/Heizung und Elektrik. 2025 UG / EG /DG:: Sanierung der Kellerräume inkl. Dämmung zur UG Wohnung hin 2025 UG / EG / DG: Sanierung der Außenanlage Hauffstraße/Finkweg inkl. Sanierung aller Parkplätze, des Zugangsweges zum Haus, Anpassung der Bepflanzung und Beete und Außenzugang zum Fahrradkeller/Wärmepumpe 2025 EG / DG: Komplett erneuerte Klingel und Gegensprechanlage 2025 UG / EG / DG: neue energieeffiziente Wärmepumpe 2025 UG / EG / DG:: Komplett neue Hauselektrik inkl. neuem Hauptschaltschrank, Medienfeld, Wallbox-Anschlüssen, neue Verteilerschränke in allen Wohneinheiten 2025

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.