ALTENKIRCHEN - Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage und/oder zur Selbstnutzung

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Ladenlokale mit jeweils ca. 40m². Die drei Wohnungen in den beiden Obergeschossen und dem Dachgeschoß sind jeweils ca. 78m² groß und haben einen identischen Zuschnitt. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Raumaufteilung: zentrale Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer sowie drei Räume, die als Schlaf- und Kinderzimmer, Home Office etc. genutzt werden können. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoß verfügen zudem jeweils über einen Balkon von ca. 6m². Im Tiefparterre befinden sich Kellerräume sowie eine integrierte Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem rückseitigen, mit einem Tor gesicherten Hof sowie in einer weiteren Garage vorhanden. Das hintere Grundstück wird von einem Bachlauf geteilt. Auf dem abgeteilten Teil ist ein hübscher Garten angelegt, der über eine Brücke zugänglich ist. Ein Ladenlokal ist vermietet, eines befindet sich noch in Eigennutzung und ist mit einem Friseursalon eingerichtet. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind ebenfalls vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und es besteht Renovierungsbedarf. Die aktuellen Mieteinnahmen für ein Ladenlokal und zwei Wohnungen liegen bei ca. EUR 1.700,00 Die Leerstände lassen sich voraussichtlich für 1.100,00 vermieten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage hin weitere Unterlagen zur Verfügung.

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