OHNE KÄUFERPROVISION: Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschoss-Aufstockung in 2008

In ländlicher Lage mit Wiesenblick bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus den perfekten Rahmen für ein naturnahes und familienfreundliches Zuhause mit klassischem Wohnkomfort. Dabei erstreckt sich das gute Raumangebot mit ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, welches Sie flexibel auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen können. Herzstück des Erdgeschosses ist dabei das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kamin einladend für gemütliche Abende als auch gesellige Momente ist. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein HWR nebst Heizungsraum machen diese Ebene komplett. Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine geräumige Diele die beiden ausgebauten (Schlaf-) Zimmer. Darüber hinaus besteht hier sogar noch weitere Ausbaureserve, so dass Sie hier weiteren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen gestalten können - sei es beispielsweise ein zweites Badezimmer, ein Hobbyraum bzw. Spielzimmer oder auch zusätzliches Schlafzimmer für die wachsende Familie. Ein besonderes Highlight ist der hintere Gartenbereich des Hauses. Hier können Sie enstpannen als auch gestalten, denn der direkte Wiesenblick sorgt hier für ein Gefühl der Freiheit und Naturverbundenheit. Ein altes Scheunengebäude bietet ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder auch bei Abriss weiteren Gartenraum, der noch eine bessere Verbindung zwischen Wohnraum und umgebener Natur herstellen kann. Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ermöglichen Ihnen oder Ihren Gästen ein bequemes Parken. Somit ist dieses Objektangebot die perfekte Basis für alle, die ein Zuhause suchen, dass Sie nach Ihren Vorsellungen weiter gestalten können. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

In den vergangen Jahren wurden bereits einige Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Als große Besonderheit ist die komplette Aufstockung des Dachgeschosses (Dachstuhl, Isolierung, Dacheindeckung, Elektrik und Fenster) von 2008 zu nennen. Dennoch gibt es noch genügend Raum, um Ihre persönliche Note einzubringen. Es folgen Objektdetails als auch weitere Angaben auf Informationen des Eigentümers im Überblick: - Massiv in 1949 geschätzt gebaut. - ca. 173,70 m² großzügige Wohnfläche (zusätzlich ca. 38,41m² Ausbaureserve vorhanden) - ca. 764 m² Grundstück - Weitere Nutzfläche im Scheunengebäude - Isolierverglaste Kunststoff- als auch Holzfenster (1970-2008) - Neue Verblendung der Aussenfassade einschl. Wärmedämmung in 1980 - Ölzentralheizung der Marke Bruderus von 1996 (Volumen Öltank: 2000 Liter; Standort Heizungsraum im EG) - 2008 Erneuerung des Dachgeschosses mit Neueindeckung und Dämmung sowie Ausbau zwei neuer Zimmer und einer Diele. Das Dach hat durch die vorhandene Fläche und Ausrichtung für weitere Planungen in Bezug auf Photovoltaik und/oder Solarthermie zudem viel Potenzial. - Einbau Kamin im Wohn- und Esszimmer in 2019 - Neuwertige Einbauküche von 2020 mit Markengeräten vom Hersteller Siemens - Erneuerung Bodenbeläge in diversen Räumen in 2024 Besonderheiten: - Ausbaureserve im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum/Badezimmer vorhanden - Herrlicher Garten mit Wiesenblick - Erweiterung der nutzbaren Gartenfläche möglich - Terrasse teilweise überdacht. Bergenhusen ist am Glasfasernetzwerk angeschlossen. Ein Hausanschluss ist noch nicht vorhanden, kann allerdings kostenpflichtig beantragt werden. Infos unter www.tng.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.