ERSTBEZUG! Modernes Wohnen - zentral, hochwertig und BARRIEREFREI in zentraler Lage in Marbach a. N.

WILLKOMMEN in Ihrer neuen Traumwohnung in Marbach a. N.! Diese exquisite, neuwertige Etagenwohnung im Erstbezug bietet auf ca. 124 m² Wohnfl: ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Die Immobilie aus dem Baujahr 2024 befindet sich in einem 8-Familienhaus und besticht durch hochwertige Ausstattung und barrierefreiem Raumkonzept. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung, so können Sie bequem Ihre Einkäufe usw. transportieren. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Der großzügige Livingroom mit ca. 45 m² vereint Wohnen, Essen und Kochen in einer offenen Raumgestaltung und verfügt über vier Zugänge zu einem großzügigen L-förmigen Terrassen-Balkon, in Süd- und Ostausrichtung. Genießen Sie hier die herrliche Aus- und Fernsicht. Die ostseitige Terrasse mündet direkt in den gemeinschaftlichen Garten. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zur Verfügung und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein zusätzliches Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken steht bereit, um den Komfort Ihrer Gäste sicherzustellen. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzliche Funktionalität. Hochwertige Materialien und moderne Technik finden sich in der gesamten Wohnung wieder. Die ca. 250 cm hohen Decken, weiße Türen, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und edle Parkettböden schaffen eine elegante Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpenheizung samt Fußbodenheizung ausgestattet, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom. Das Angebot wird ergänzt durch einen TG-Stellplatz mit Sektionaltor für 29.000 € sowie ein Außenstellplatz für 15.000 €. Zur gemeinschaftl. Nutzung stehen Ihnen ein großzügig gestalteter Garten, ein Trockenraum und ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Hochwertige, moderne und barrierefreie 3-ZIMMER-EG-WOHNUNG im 8-Familienhaus (KFW-Haus 55) mit Aufzug, ERSTBEZUG! WOHNUNG ca. 124 m² bestehend aus: DIELE LIVINGROOM ca. 45 m² Wohnen / Essen / Kochen mit 4 Zugängen zum großzügigen L-förmigen Terrassen-Balkon (Süd- Ostseite) mit Aus- und Fernsicht Die ostseitige Terrasse hat einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten SCHLAFZIMMER mit Zugang zum Bad TAGESLICHTBAD, 2 Waschbecken, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC KINDER-, GÄSTEZIMMER oder BÜRO mit Zugang zur Terrasse TAGESLICHT-GÄSTE-BAD mit Waschbecken, WC und Dusche HAUSWIRTSCHAFTSRAUM mit Waschmaschinenanschluss DECKENHÖHE: Ca. 250 cm TÜREN: Weiß FENSTER/ROLLÄDEN: Kunststofffenster mit elektrische Rollläden HEIZUNG: Wärmepumpe, Fußbodenheizung BÖDEN: Hochwertiges Eichenparkett_Bad, Gäste-Bad und Küchenbereich mit Fliesen WÄNDE: Malervlies, weiße Ausführung Photovoltaikanlage für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom Glasfaseranschluss Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung Zur Wohnung gehört noch ein ABSTELLRAUM im UG von ca. 11 m² (Nutzfläche) TIEFGARAGENSTELLPLATZ (29.000 €), Hofeinfahrt + Sektionaltor der Tiefgarage zu öffnen über die Fernbedienung AUSSENSTELLPLATZ (15.000.- €) Zur GEMEINSCHAFTLICHEN NUTZUNG gehören: GARTEN, großzügige, individuelle Gestaltung TROCKENRAUM FAHRRADABSTELLPLATZ für insgesamt 14 Fahrräder Die Bilder im Exposé sind teilweise mit beispielhafter Einrichtung abgebildet NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG! WIR FREUEN UNS AUF SIE!

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.