Exklusives Einfamilienhaus – großzügig, lichtdurchflutet, in begehrter Lage

Willkommen in diesem eleganten Einfamilienhaus mit ca. 356 m² Wohnfläche auf einem 432 m² großen Grundstück – perfekt für komfortables, individuelles Wohnen. Die 2006 erbaute und 2020 modernisierte Immobilie überzeugt durch großzügige Räume, lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und eine private Sauna für entspannte Momente. Über die Garage mit elektrischem Tor gelangen Sie direkt ins Haus – praktisch und komfortabel. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche mit Kochinsel sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein elegantes Bad, ein Gäste-WC und eine großzügige Terrasse runden diese Ebene ab. Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind modern gefliest – elegant, pflegeleicht und zeitlos schön. Die Galerie im Dachgeschoss mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den exklusiven Charakter dieses hellen Rückzugsorts, der zum Wohlfühlen einlädt. Weitere Highlights: elektrische Rollläden, Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus, Hofeinfahrt, Stellplatz und hochwertige Ausstattung in allen Räumen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und erleben Sie den besonderen Charme dieses Hauses.

- Fliesenboden - Parkettboden - Offene Küche mit Kücheninsel - Sauna - Kamin im OG - Offene Galerie mit Kamin (DG) - Elektrische Rollläden - Großzügige Terrasse - Garage mit elektrischem Tor - Hauswirtschaftsraum - Hofeinfahrt - Stellplatz - Direkter Zugang von der Garage ins Haus / Hauswirtschaftsraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2026. Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales