Hier ziehst du ein und deine Pläne gleich mit!!! Bungalow mit ELW und vielen Möglichkeiten!!!

Du suchst ein Zuhause, das flexibel genug ist für verschiedene Lebensmodelle? Dann ist dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung genau das Richtige für dich! Auf einem sehr gepflegten, komplett eingezäunten Grundstück von ca. 776 m² liegt das 1982 gebaute Okal-Fertighaus mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen – mit je eigenem Eingang für maximale Privatsphäre. Die Erdgeschosswohnung (ca. 108  m²) ist aktuell sehr gut an ein Ehepaar vermietet und bringt dir stabile Mieteinnahmen. Mit drei Zimmern, einem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Abstellraum ist diese Wohnung perfekt für die Vermietung. Alles ist hell, offen und praktisch geschnitten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 82 m²) steht frei zur Verfügung, da sie von dem jetzigem Eigentümer als Ferienwohnung genutzt wird – perfekt für dich als neuer Eigen­tümer oder zum Vermieten. Hier findest du einen großen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und direkten Zugang zur großen, gepflasterten Terrasse – ideal, um draußen zu chillen oder mit Freunden zu grillen. Diese Wohnung wird perfekt abgerundet durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Abstellraum und einem Kellerraum. Aus Diskretionsgründen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Der gepflegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum gemeinsamen Beisammensein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze direkt davor sind perfekt für deine Autos, Motorräder oder Fahrräder. Und das Beste: Eine Wall-Box für’s Elektroauto ist schon da – so bist du ready für die Zukunft! Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2005). Das Haus ist gepflegt, modernisiert (zuletzt 2023) und die Einliegerwohnung bezugsfertig – du kannst

Highlights dieser Immobilie: + zwei getrennte Wohneinheiten: – ca. 108 m² im Erdgeschoss (4 ZKB, sehr gut vermietet) – ca. 82 m² im Untergeschoss (3 ZKB, direkt nutzbar, da von den jetzigen Eigentümer als Ferienwohnung genutz) – jeweils mit separatem Eingang für maximale Privatsphäre + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung & Vermietung – attraktiv für Kapitalanleger mit solider Mieteinnahme von der Erdgeschosswohnung + gepflegter Zustand & durchdachter Grundriss: – Baujahr 1982 (Okal-Fertighaus) mit emauertem Untergeschoss – laufend instandgehalten, kein Instandhaltungsrückstau – helle, freundliche Räume mit funktionalem Schnitt – Erdgeschosswohnung mit Balkon – Untergeschosswohnung mit großer, gepflasterter Terrasse + großes Grundstück mit ca. 776 m²: – Grundstück ist umzäunt – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr + ein Garagenstellplatz inklusive: – Sicheres Parken & zusätzlicher Stauraum + Wall-Box bereits vorhanden + Attraktive Wohnlage in Bundenbach (Hunsrück): – naturnah & familienfreundlich – gute Anbindung an Kirchberg, Simmern & Flughafen Hahn – Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür (Wandern, Natur, Kultur) Raumaufteilung dieser Immobilie: Erdgeschoss (vermietet): 1 Windfang 1 Gäste-WC 3 Schlafzimmer 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon 1 Küche 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschnenanschluss 1 kleine Abstellkammer 1 Flur 1 Balkon 1 kleiner Kellerraum Untergeschoss: 1 Windfang 1 Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse 2 Schlafzimmer 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss 1 Tageslicht-Badezimmer 1 Kellerraum 1 Abstellraum 1 Terrasse Im Außenbereich: 1 Garage 2 PKW-Stellplätze jeweils vor den Garagen 1 Vorgarten 1 Garten hinter dem Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 229.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk