Lichtdurchflutetes Familienhaus mit sonnigem Garten und Anbau von 2023 in Norden/Süderneuland I

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 präsentiert sich auf einem ca. 682 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Die ansprechende Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie die durchdachte Grundrissgestaltung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnangebot für Familien und alle, die Wert auf großzügige, lichtdurchflutete Räume und Alltagstauglichkeit legen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss auf kurzem Wege erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Bereich geht harmonisch in die moderne, offen gehaltene Küche über, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige, großzügige Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten – ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss wurde mit einer separaten Ankleide versehen, die zusätzlichen Komfort, Stauraum und Ordnung schafft. Die drei weiteren Zimmer auf dieser Etage lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Duschbäder, die jeweils mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet sind. Die Sanitärobjekte und Oberflächen wurden im Erdgeschoss im Jahr 2016 und im Obergeschoss im Jahre 2023 umfassend erneuert und entsprechen zeitgemäßen Standards. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort im Alltag. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage erleichtert den Alltag und ermöglicht kurze Wege, beispielsweise beim Transport von Einkäufen. Der Spitzboden ist ausgebaut und mit einer Heizung

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten - Zwei moderne Duschbäder (jeweils mit ebenerdiger Dusche) - Schlafzimmer mit separater Ankleide - Drei weitere Zimmer im Obergeschoss – flexibel nutzbar - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage - Separates Gäste-WC - Moderne Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen und viel Tageslicht

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales