Ländlicher Wohntraum mit Reetdach – großzügiges Einfamilienhaus in Leplow bei Eixen

Fast in Alleinlage, eingebettet in die Ruhe eines kleinen Sackgassendorfes, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus – ein Refugium für alle, die Natur, Weite und ein authentisches Zuhause suchen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.045 m² bietet das Anwesen mit rund 180 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familie, Hobbys und individuelle Wohnideen. Das 1954 erbaute und stetig modernisierte Haus vereint traditionellen Charme mit durchdachter Ausstattung. Die solide Bauweise aus 24 cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine 16 cm Schmuckfassade im Fachwerkstil und eine hochwertige Einblasdämmung, sorgt für Behaglichkeit und Energieeffizienz. Ein echtes Highlight ist das Reetdach – 2023 umfassend instand gesetzt – das dem Haus seine unverwechselbare, regionale Ausstrahlung verleiht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem rechts die erste Küche abgeht. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schließt sich an, bevor Sie in das helle Badezimmer mit barrierearmer Dusche, WC und Fenster gelangen. Daran anschließend befindet sich eine zweite Küche, die flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein angrenzender Flur führt nicht nur auf die große Terrasse hinter dem Haus, sondern auch in ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen – der ideale Ort für gesellige Abende. Eine Küchenhexe in der zweiten Küche unterstreicht den ländlichen Charakter. Das Obergeschoss ist über zwei Treppen erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die erste Treppe gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage – perfekt für sonnige Stunden mit Weitblick. Ein Wannenbad mit Fenster ergänzt diese Etage. Von hier erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, das zugleich Durchgang zum zweiten großen Wohnzimmer im Obergeschoss ist. Dieser Raum beeindruckt durch Großzügigkeit und Licht – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Das Grundstück ist so vielfältig wie das Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 235.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de