Geräumige 4-Zi.-Hochparterrewhg. in ruhiger Lage – ideales Zuhause mit Entwicklungspotenzial

Am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage, nur 2 Gehminuten vom Feldrand entfernt, befindet sich diese rund 93m² große Wohnung im Hochparterre eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude in massiver Bauweise liegt in einem etablierten Wohnumfeld, das sowohl durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen als auch durch eine gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Mit insgesamt vier Zimmern, davon bis zu drei Schlafzimmern, eignet sie sich sowohl für Paare mit Raumbedarf als auch für Familien mit Kindern. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Balkonsanierung erfolgte bereits vor etwa vier Jahren, sodass Sie hier entspannte Stunden im Freien mit Blick in den Garten verbringen können. Ein separates Gäste-WC sowie ein funktionaler Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Eigentumswohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster gewährleisten solide Isolierung; die Rollläden lassen sich manuell bedienen. In den letzten Jahren wurden gemeinschaftliche Modernisierungen am Haus vorgenommen: Die Haustüren, Treppenhausfenster sowie die Klingelanlage wurden bereits erneuert sowie das Treppenhaus und die Fassade renoviert. Dies trägt zu einem gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei und verbessert die Sicherheit und Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören ein großer, gemauerter Kellerraum, der Ihnen viel Stauraum für persönliche Gegenstände bietet, sowie ein fester Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss zudem ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Hausgeld inklusive Heizkosten und Rücklagenanteil beträgt derzeit rund 434€ monatlich. Diese Hochparterrewohnung bietet aufgrund ihrer Fläche, der durchdachten Raumaufteilung und der bereits durchgeführten

- Gäste-WC - Abstellraum - manuelle Rollläden - 2-Fach-Kunststofffenster - Balkonsanierung vor ca. 4 Jahren - neue Haustüren + Treppenhausfenster und Klingelanlage - 1 Stellplatz - 1 großer gemauerter Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 106.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales