Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit großem Balkon und Garage in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und bietet mit rund 74 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum großen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – perfekt, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein abgetrenntes WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden teilweise 2014 und 2017 erneuert. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung, die nicht im Gemeinschaftseigentum enthalten ist. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch kurzfristig frei. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage, ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum im Dachboden. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, wurden die Räume digital geleert und zum Teil mithilfe von KI virtuell möbliert („gestaged“), um Interessenten eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Die Einbauküche (OHNE Elektrogeräte) kann ggf. übernommen werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort von dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

3 Zimmer Parkettboden im Wohnzimmer großer Balkon geräumige Küche Tageslichtbad mit Wanne abgetrenntes WC mit Fenster zwei Schlafzimmer (auch nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer) Fenster teilweise erneuert in 2014 und 2017 Gas-Zentralheizung Garage, Kellerraum und Abstellraum im Dachboden monatliches Hausgeld: 199 €

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 294.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.