Kapitalanleger aufgepasst - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 9 Wohneinheiten. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Leutershausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weiteren Räumen, die als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder individuell genutzt werden können. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und lassen Raum für Ihre Kreativität. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche sowie in das Badezimmer. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer wurde 2015 erneuert. Es umfasst eine Duschwanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie ein WC, welches sich hinter einer halb hohen Wand befindet, die einen idealen Sichtschutz bietet. Weiterhin befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Rechts neben dem Badezimmer befindet sich eines der Zimmer, welches als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Büro genutzt werden könnte. Weiter über den Flur gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich, welcher mit Zugang zum Balkon und einem Holzofen das Herzstück der Wohnung bildet. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man sodann in das weitere Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die gesamte Wohnung verfügt über Fliesenboden und Holzdecken. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören weiterhin ein abschließbarer Kellerraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug. In der Küche besteht Renovierungsbedarf. Detaillierte Informationen erhalten Sie selbstverständlich bei der Besichtigung. Sie erwerben hier eine Immobilie in gepflegtem Standard. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Wohnung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden

- 3 Zimmer Wohnung im 1. OG - Mehrparteienhaus mit 9 Wohneinheiten - Ruhige Lage - Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang - Holzofen - Badezimmer mit Duschbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Garage - Kellerabteil - Müllhäuschen Modernisierungen: 2015: Erneuerung des Badezimmers 2015: Austausch Fenster 2021: Umstellung auf Fernwärme Ca. vor 5 Jahren wurde der Balkon teilweise erneuert Kurzfristig müssten einige Mängelbeseitigungen in der Wohnung durchgeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.