Attraktives Einfamilienhaus mit ELW und Doppelgarage in Sackgassenendlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als modernes und einladendes Zuhause mit rund 246 m² Fläche auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. In einer bevorzugten Wohnlage am ruhigen Wendehammer gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das derzeit – ebenso wie das Obergeschoss – als separate Wohneinheit genutzt wird. Beide Etagen sind entsprechend eigenständig ausgestattet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Zwei Abstellräume sowie ein großer Heizungs- bzw. Wirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Obergeschoss umfasst drei freundlich gestaltete Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch eine weitere Küche und ein helles Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster, das für ein angenehmes Raumgefühl und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung über der Garage. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, separater Wohnraum für ein Familienmitglied oder als Homeoffice. Derzeit ist diese Einheit vermietet. Alle Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Außenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Terrasse und einem gepflegten Garten, der Raum für Erholung und kleine Freizeitaktivitäten bietet – pflegeleicht und harmonisch gestaltet. Eine angrenzende Garage mit Platz für mindestens zwei PKW und Fahrräder, direktem Zugang zum Haus sowie zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Alltagskomfort. Die

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2031. Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales