Liebe volles Fachwerkhaus

Historisches Fachwerkhaus (Bj. 1809) mit Gewölbekeller & Bauerngarten in Winden bei Kandel Wohnen, wo andere Urlaub machen – in der „Toskana der Pfalz“. Liebevoll saniertes Einzelstück mit ca. 140 m² Wohnfläche, historischem Gewölbekeller und Bauerngarten zur alleinigen Nutzung. Beschreibung Dieses zweigeschossige Fachwerkhaus von 1809 verbindet historischen Charme mit moderner Haustechnik. Sichtbares Fachwerk, freiliegende Holzbalken und warme Materialien prägen das Ambiente. Der großzügige, geöffnete Wohn-/Essbereich schafft ein helles, offenes Raumgefühl; Fußbodenheizung und Kaminofen-Anschluss sorgen für behagliche Stunden. Der Gewölbekeller eignet sich ideal als Wein- oder Vorratskeller. Direkt am Haus lädt der ganzjährig blühende Bauerngarten als „grünes Zimmer“ zum Verweilen ein. Sanierung 2016: neues Dach, erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, schallisolierte Sprossenfenster, moderne Heiztechnik.

Ausstattung ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Etagen Offener Wohn-/Essbereich, sichtbare Balken Fußbodenheizung (Gas) & Kaminofen-Anschluss Schallisolierte Sprossenfenster Historischer Gewölbekeller Bauerngarten zur alleinigen Nutzung Komplettsanierung 2016 (Dach, Heizung, Wasser, Elektrik) Haustierhaltung nach Vereinbarung

Energie Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2004 (abweichend zur historischen Substanz 1809) Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Effizienzklasse: D | Endenergiebedarf: 126,80 kWh/(m²·a) Heizungsart laut Ausweis: Ofen Gültig: 24.09.2022 – 23.09.2032 Mietkonditionen Kaltmiete: 1.600 € / Monat Verfügbarkeit: ab 01.02.2026 Kaution: 3 Kaltmieten Nebenkosten: zzgl. zur Miete Garten: alleinige Nutzung Besichtigung & Kontakt Wir zeigen Ihnen dieses charmante Haus gern persönlich. Bitte senden Sie Telefonnummer, Haushaltsgröße, berufliche Situation und gewünschten Einzugstermin mit Ihrer Anfrage. Wir melden uns zeitnah für einen Termin.