Nutzen Sie die Chance auf Natur und Freiheit

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 überzeugt durch ihr weitläufiges Grundstück, eine großzügige Wohnfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und einer Grundstücksgröße von rund 1.634 m² eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die nach Raum zur individuellen Entwicklung suchen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung einzubringen. Die gut proportionierten vier Zimmer sind im Erdgeschoss und ermöglichen eine flexible Nutzung – von zum Beispiel Schlafzimmern über ein Arbeitszimmer bis hin zu einem Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Tageslichtbad ist vorhanden und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich alle Wohnräume, sowie die Küche und das Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zur Zeit ein unausgebauter Raum befindet. Die Doppelhaushälfte ist freistehend auf dem Grundstück platziert, wodurch ein großzügiger Außenbereich zur Verfügung steht. Dieser bietet zahlreiche Nutzungsoptionen, sowohl für Freizeit und Erholung als auch für den Anbau eines Gartens. Die Grundstücksgröße ermöglicht zudem den Bau von Nebengebäuden oder Carports, ein entsprechender Gestaltungsfreiraum ist vorhanden. Die Außenanlagen sind naturbelassen und warten darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Es befinden sich noch einige alte Baumaterialien auf dem Grundstück die teilweise sortiert und unsortiert sind. Das Haus wurde massiv errichtet und befindet sich in einer kleinen Siedlung bestehend aus wenigen Häusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie die umliegenden Ziele bequem erreichen. Angesichts des sanierungsbedürftigen Zustands sollte mit Modernisierungsmaßnahmen gerechnet werden

Ein Energieausweis ist nicht nötig, da keine Heizung oder Wärmequelle im Haus verbaut ist. Das Baujahr des Objekts ist 1935. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen