Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Haan

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlatmosphäre in gefragter Lage Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 57 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Die clever geschnittenen Räume nutzen jeden Quadratmeter optimal und werden durch die charakteristischen Dachschrägen geprägt, die der Wohnung ihren besonderen, wohnlichen Charme verleihen. Zahlreiche Fenster sorgen für helle, freundliche Lichtverhältnisse und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen, charmanten Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Genießen einlädt – perfekt, um nach einem langen Tag die Ruhe zu genießen oder in der Sonne zu entspannen. Die moderne Einbauküche, die im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 installiert wurde, ist im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch Funktionalität, zeitloses Design und ausreichend Arbeits- sowie Stauraum.. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und schafft eine angenehme Rückzugsoase. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und praktische Ablagemöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung 2015 wurden sämtliche Oberflächen erneuert, die Küche modernisiert und die Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die individuell regelbare Etagenheizung sorgt zudem für effiziente Wärme und Komfort nach Bedarf. Aktuell ist die Wohnung bis Ende 2025 verlässlich vermietet – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis legen. Mit Blick auf die nachhaltige Entwicklung des

* 2 Zimmer Dachgeschosswohnung * lichtdurchflutet mit hohen Decken und freiliegenden Balken * inkl. Einbauküche * Bad mit Badewanne und Fenster * kleiner Balkon mit Blick ins Grüne * vollständig renoviert 2015 * gepflegte, moderne Ausstattung * vermietet bis Ende 2025

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 292.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: