Neuwertiges KFW 55 Reiheneckhaus in Amendingen

Dieses neuwertige Reiheneckhaus aus dem Jahr 2019 bietet moderne Wohnqualität auf ca. 136,6 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück in einem durch Teilungserklärung aufgeteilten Wohnensemble. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden Zustand und überzeugt durch gehobene Ausstattungsmerkmale sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit zwei Vollgeschossen. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses fällt die großzügige, lichtdurchflutete Gestaltung auf. Der offene Küchen- und Essbereich ist ein zentrales Highlight: Die moderne Einbauküche ist mit einer hochwertigen Keramikarbeitsplatte und Geräten der Marke Siemens (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühlschrank- und Gefrierkombination) ausgestattet. Die Böden bestehen im Wohnbereich aus edlen Massivholzdielen, im Flur und Gäste-WC wurde pflegeleichter Fliesenbelag gewählt. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Alle Räume verfügen über LAN-Verkabelung und sind flexibel nutzbar. Die Fußböden im Schlafbereich sind mit Parkett ausgestattet, das Tageslicht-Badezimmer ist hochwertig gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein WC. Die dreifachverglasten Kunststofffenster schließen mit Rollläden ab und gewährleisten ein angenehmes Wohnklima. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als Rückzugsort. Die effiziente Nahwärmeversorgung sorgt für wohlige Temperaturen. Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Terrasse mit angrenzender Grünfläche. Eine elektrisch betriebene Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Der zusätzliche Stauraum im hochwertigen Biohort Gerätehaus mit Smartbase rundet das Angebot ab. Für Fahrzeuge stehen

Das Reiheneckhaus steht auf einem ca. 262 m² großen Grundstück und ist Teil eines durch Teilungserklärung (Wohnungseigentum) aufgeteilten Grundstücks. Die Immobilie weißt folgende Ausstattung auf: Haus allgemein: - neuwertig - Massivhaus mit Kalksandstein - KfW 55 Bauweise - drei Etagen mit zwei Vollgeschossen - dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Nahwärme - Winterdienst & Hausmeisterservice - monatliches Hausgeld in Höhe von 420,00 € - 1x Garage und 1x Außenstellplatz Erdgeschoss: - moderne, hochwertige offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich - Einbauküche mit einer hochwertigen Keramik Arbeitsplatte und folgenden Geräten: Dunstabzug, Kochfeld Induktion, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank- und Gefrierkombination alle Geräte von der Marke Siemens - Böden sind mit Massivholzdielen ausgestattet & außer Flur und Gäste WC Fließen - Gäste WC - Abstellkammer Obergeschoss: - Böden in den Schlafzimmern sind mit Parkett und im Bad mit Fließen ausgestattet - zwei Schlafzimmer - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer - Arbeitszimmer Außenbereich: - Terrasse - Grünfläche entlang der Immobilie - Elektrische Markise - Biohort Gerätehaus mit Smartbase - durchgängige Buchenhecke als Sichtschutz - eine Garage mit Sektionaltor und einer PV Anlage - ein Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales