Familienfreundliches Einfamilienhaus mit offenem Wintergarten und herrlicher Gartenanlage

Willkommen zu diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.163 m² Fläche viel Platz für Ihre individuellen Wünsche bietet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eignet sich dieses Haus besonders für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach ausreichend Raum und Funktionalität. Das freistehende Gebäude unterteilt sich in ein Kellergeschoss, das auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, sowie ein Erdgeschoss. Die Ausstattungsqualität ist gut gehalten, was Ihnen die Möglichkeit lässt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die umweltfreundliche Solaranlage zur Warmwasserbereitung senkt laufende Kosten und sorgt für zeitgemäßes, ressourcenschonendes Wohnen. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, wodurch auch an kälteren Tagen stets eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet ist. Im Kellergeschoss finden Sie einen großzügigen Heizraum sowie weitere praktische Räumlichkeiten. Neben einer abgeschlossenen Küche bietet das Kellergeschoss drei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche sorgt dafür, dass auch auf dieser Etage alle wichtigen Funktionen abgedeckt sind. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer Garderobe. Ein separates Gäste-WC steht für Sie und Ihre Gäste bereit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Das anliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Tageslicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide einen angenehmen Rückzugsort darstellen. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier punktet die großzügig, angelegte Gartenanlage, die vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Hier lassen sich spielende Kinder gut

- Gäste WC - zwei Bäder - Doppelgarage - Geräteschuppen - offener Wintergarten - herrliche Gartenanlage - Solaranlage für Warmwasser - Einliegerwohnung im KG möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 120.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales