Wohnen und Arbeiten - Große Wohnung mit separatem Büro oder Gästeapartment in Nittendorf!

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen, welche zu einer großen Wohnung zusammenglegt worden sind. Diese befinden sich im 2. OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Nittendorf! Die Wohnfläche beträgt ca. 112,18 m², aufgrund der Dachschrägen ist die Grundfläche aber deutlich größer, nämlich ca. 147 m². Von der Diele im Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zur Hauptwohnung und zur zweiten, kleineren Wohnung mit Büro/Zimmer und angeschlossenem Bad. Die Hauptwohnung bietet Ihnen eine große Wohnküche, zwei kleinere Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Ein kleinerer Raum, welchen Sie als Büro oder Abstellraum nutzen können, ist zusätzlich vorhanden. Die zweite Einheit stellt einen weiteren Raum als Büro oder Zimmer für Gäste zur Verfügung und bietet ein weiteres Badezimmer. Beide Einheiten können durch Hinzufügen oder Entfernen von Türen und Mauern individuell angepasst werden. So kann die Wand zwischen den beiden kleinen Zimmern in der Hauptwohnung einfach entfernt werden und so ein großer Raum entstehen. Ebenso kann die kleinere Einheit durch einfaches hinzufügen einer Türe zwischen Büro und Zimmer vergrößert werden. Zur Wohnung gehören noch zwei große Kellerräume und zwei Kfz-Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss bzw. 1. OG des Gebäudes befinden sich Einzelhandelläden bzw. Arztpraxen. Samstags bzw. wochentags nach Feierabend sind Sie und Ihr Wohnungsnachbar alleinige Nutzer des Gebäudes. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein praktischer und zugleich optisch ansprechender Einbauschrank angepasst worden. Überhalb des Wohnungsflures befindet sich ein zusätzlicher Stauraum. Eine Einbauküche ist vorhanden. Für Ihre Kfz stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ebenso gehören zu Wohnung zwei Kellerräume. Die Heizung wurde 2021 erneuert!

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Tobias Vilsmeier Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 243 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: tobias.vilsmeier@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Steuer-ID: 94 022 638 757 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München