Saniertes Wohnjuwel im Erdgeschoss mit Balkon und Keller – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einen Balkon zum Entspannen. Auf ca. 67,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die hellen Räume, kombiniert mit den in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen, schaffen eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Ein eigener Kellerstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Umfangreiche Modernisierungen (2019–2023) unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung:     •    Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung (2019)     •    Austausch der Innentüren (2019)     •    Modernisierung der Elektroinstallation (2019)     •    Neuer Fußbodenbelag (2019)     •    Zeitgemäß saniertes Badezimmer (2019)     •    Neue zentrale Heizungsanlage (2023) Diese Wohnung vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.