***Absolutes Unikat: Sanierte Maisonettewohnung + Einliegerwohnung in Hanglage mit Traumblick!***

*Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor! Exposé: Traumhafte Maisonette-Wohnung mit separater, komplett sanierter Einliegerwohnung und unvergleichlichem Blick auf Bodenwerder – Einzigartige Gelegenheit! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, liebevoll sanierte Maisonette-Wohnung vereint modernen Komfort, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage. Mit insgesamt 165 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum für Familie, Gäste oder auch als Investitionsobjekt. Highlights im Überblick Große Maisonette mit zwei Etagen: Offener Grundriss mit viel Platz und Privatsphäre Traumhafter Ausblick: Blick auf Bodenwerder, der jeden Tag aufs Neue begeistert Sonnige Außenbereiche: Balkon und Terrasse mit kleinem Gärtchen nach Süden, inklusive Pavillon – perfekt zum Entspannen und Gärtnern Hochwertige Ausstattung: Neue, unbenutzte Bäder und Küche: Modern, stilvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet Bodenbeläge: Laminatboden, der auf einen echten Parkettboden gelegt wurde – dieser kann bei Bedarf leicht wieder freigelegt werden Heizung: Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2012 sorgt für behagliche Wärme Zusätzliche Wärmequelle: Moderner Kaminofen (2022), der die Heizkosten durch Holzofenbetrieb auf ca. 500 € jährlich reduziert Außenrollläden: Überall vorhanden, teils elektrisch, für optimalen Sonnenschutz und Sicherheit Zwei Bäder: Eines im Schlafzimmer oben, eines im Erdgeschoss – beide komplett saniert Komplett sanierte Einliegerwohnung: Mit hochwertigen Materialien ausgestattet, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle Viel Stauraum: Großer Abstellraum, eigener Kellerraum – alles für Ihren Komfort Sanierung bis 2025: Die Immobilie wird vollständig modernisiert, sodass Sie in ein top-gepflegtes Zuhause einziehen können Besondere Merkmale Hochwertige Materialien: Sämtliche Renovierungen wurden mit hochwertigen Baustoffen

Wohnfläche 165 m² Grundriss Maisonette mit zwei Etagen Ausblick Blick auf Bodenwerder Außenbereiche Balkon, Terrasse, kleines Gärtchen nach Süden, Pavillon Küche Neue, unbenutzte Küche, hochwertig ausgestattet Bäder Zwei Bäder (im Schlafzimmer oben und im Erdgeschoss), komplett saniert Bodenbeläge Laminatboden, auf echten Parkettboden gelegt (leicht wieder freizulegen) Heizung Gasbrennwert-Zentralheizung (2012) Zusätzliche Wärmequelle Kaminofen (2022), reduziert Heizkosten auf ca. 500 € jährlich Außenrollläden Überall vorhanden, teils elektrisch Einliegerwohnung Komplett saniert, hochwertig ausgestattet, vielseitig nutzbar Stauraum Großer Abstellraum, eigener Kellerraum Sanierung Bis 2025 modernisiert, hochwertiger Baustoffeinsatz

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