Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und Option auf Dachterrasse

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während 2-fach verglaste Kunststofffenster und Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Über den großzügig geschnittenen Flur, der zudem Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet, sind sämtliche Räume erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Kommode bieten. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile vom Mieter versehen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank seiner großen Fenster einen besonders freundlichen Eindruck hinterlässt und zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung, die es ermöglicht, die Fenster der beiden Schlafzimmer gegen bodentiefe Fenstertüren auszutauschen und eine großzügige Dachterrasse zu errichten. Dies eröffnet zusätzliche Wohnqualität und steigert den Wert der Immobilie erheblich. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Monatliche Mieteinnahme: 850€ Kaltmiete für Wohnung, 250,00€ Nebenkostenvorauszahlung Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und nutzen Sie den bereits

- Gas-Zentralheizung - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster - Möglichkeit zur Anbringung einer Terrasse / Balkon - Kellerraum mit Strom - Wasch- & Trockenraum - Besucherparkplätze