Für Eigennutzer & Kapitalanleger: Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia & Garage - Frei ab 01.05.2026

Herzlich willkommen zu dieser besonderen Investitionsmöglichkeit! Diese attraktive 3,5-Zimmer Eigentumswohnung, welche derzeit vermietet ist, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr ca. 1974 erbaut und kontinuierlich saniert. Dank des Personenaufzugs, welcher erst kürzlich erneuert wurde, ist ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gewährleistet, was besonders für Familien oder ältere Bewohner von Vorteil ist. Die Wohnung mit ca. 82,28m² befindet sich in der 1. Etage und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Ein hell gefliestes WC grenzt an. Der offene Essbereich im Flur ist sehr hell und großzügig. Von hier aus ist der Südwest-Loggia zugänglich. Ein Ort, um zu verweilen und sonnige Stunden zu genießen. Es findet derzeit eine umfassende Balkonsanierung statt. Die Kosten wurden bereits vom Eigentümer getragen. Die Küche überzeugt mit großzügigem Raumangebot und bietet vielfältige Möglichkeiten für kulinarische Kreationen. Mit nur geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zudem harmonisch zum Essbereich öffnen. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses ist dank seiner Helligkeit besonders einladend. Hier können Sie Ihre Lieben empfangen, und kostbare Momente miteinander teilen. Über den Flur sind das Bad sowie beide Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne und ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Geradezu in den kalten Wintermonaten lädt dieser Ort zur Ruhe und Entspannung ein. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank. Dieses Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Das Kinderzimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein

- Südwest-Loggia - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Neue Innentüren - Neue Paneeldecken - Neue Elektroschalter & Steckdosen - Neue Infrarotheizkörper - Naturstein Fensterbänke - Parkett, PVC, Laminat, Kork, Fliesenboden - Bad mit Duschwanne, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper - Wärmedämmung an der Außenwand im Kinderzimmer - WC - Personenaufzug (ca. 2021) - Dacherneuerung (ca. 2003) - Kellerraum mit Stromanschluss - Einzelgarage - Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst) - Fahrradabstellraum - Gemeinschaftsgarten