Ihr neues Zuhause – modernisiertes 1–2-Familienhaus mit neuer Pelletheizung und gemütlicher Kota

Modernisiertes 1–2-Familienhaus im Grünen mit großem Grundstück, neuer Pelletheizung & finnischer Grillkota Dieses freistehende, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 2.100 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Das massiv gebaute Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten mit finnischer Grillkota – ein Highlight für gesellige Abende im Grünen. Objektdetails Grundstücksgröße: ca. 2.100 m² Wohnfläche: ca. 187 m² Nutzung: 1–2 Familienhaus / Mehrgenerationenhaus Verfügbarkeit: ab sofort Heizung: neue Pelletheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) Außenbereich: gepflegter Garten (ca. 1.500 m²), Grillkota aus Finnland, Geräteschuppen Parkmöglichkeiten: Garage mit Kellerzugang, mehrere Außenstellplätze, große Einfahrt – auch für größere Fahrzeuge geeignet Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 98 m²): Heller Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellkammer Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich Offene, moderne Einbauküche mit Kochinsel, BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, hochwertig vom Küchenstudio geplant 2 Schlafzimmer 2 funktionale Badezimmer (modernes Duschbad und zusätzliches Gäste Bad) Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (ca. 89 m²): 4 Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar Separate Küche mit Essplatz Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon Dachboden & Keller: Ausgebauter Dachboden – vielseitig nutzbar Keller mit 5 Räumen, darunter Heizungsraum, Pelletlager, Hauswirtschaftsraum Zugang zur Garage direkt vom Keller Modernisierungen & Ausstattung Neue Pelletheizung inkl. Warmwasser Dach neu Alle Fenster erneuert (isolierverglast) Elektrik komplett neu Wasser- und Abwasserleitungen teilweise erneuert Teilweise

Das modernisierte 1–2-Familienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den gepflegten Zustand und das großzügige Grundstück in naturnaher Lage von Schallodenbach. Dank der durchgeführten Modernisierungen bietet das Objekt heute ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld – ideal für Familien oder zwei Generationen unter einem Dach. Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 58,8 kWh/(m²·a) aus. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz wird empfohlen, das Dach im Wohnbereich zu dämmen, ein Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden anzubringen sowie die Kellerdecke von unten zu isolieren. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Installation einer neuen Pelletheizung, Erneuerungen im Innenbereich sowie diverse Maßnahmen zur Steigerung der Wohnqualität. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Grill-Kota, die zu geselligen Abenden in jeder Jahreszeit einlädt. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung steht auf Wunsch ein kompetenter Finanzpartner zur Seite, der Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Immobilienvorhabens begleitet.