Mehr Grundstück. Mehr Freiheit. 2.583 m² Grundstück in gewachsener Villenumgebung

Das 2.583 m² große Grundstück mit einer Breite von ca. 17 m und einer Tiefe von ca. 145 m bzw. 154 m bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Inmitten eines gewachsenen Wohnumfeldes gelegen, eignet es sich ideal für Bauherren, die naturnah wohnen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Auf dem vorderen Grundstücksteil befindet sich ein nicht mehr nutzbares, unterkellertes Einfamilienhaus aus den 50iger Jahren mit einer Grundfläche von ca. 7 x 7 m. Im hinteren Bereich steht ein einfaches Lagergebäude mit Flachdach, das als Abstellfläche diente. Eine Freilegung und Rodung ist einzuplanen, schafft jedoch die ideale Grundlage für eine individuelle Neubebauung in grüner Umgebung. Die Bebaubarkeit des Grundstückes orientiert sich an der Bebauung in der maßgeblichen Nachbarschaft und hat ihre gesetzliche Grundlage im § 34 des Baugesetzbuches. Der Umgebung lässt sich entnehmen, dass sich dort eine durchmischte Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern befindet. Alle im Rahmen einer Neubebauung entstehenden Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. Besonderheiten: Grundstücksgröße: ca. 2.583 m² Straßenfront: ca. 17 m | Tiefe: ca. 145 m bzw. 154 m Altbestand: nicht nutzbares EFH & Abstellgebäude Grüne Lage mit guter Anbindung Seltene Gelegenheit für Bauherren mit Vision Einen Lageplan, der Ihnen einen ersten Überblick verschafft, finden Sie im Verkaufsexposé. Fordern Sie dieses gern bei uns an. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um Ihre Wohnträume in einem historischen, naturverbundenen Umfeld zu verwirklichen!

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH