Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten als Wohlfühloase!

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 113 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen, ca. 330 m² umfassenden Garten im Alleinauftrag präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Details, die Komfort und Lebensqualität auf ansprechende Weise vereinen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Schwedenofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, während eine Klimaanlage im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen harmonischen Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft. Die moderne, offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Über die Diele sind alle Räume komfortabel erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden – ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden Bodenbeläge erneuert, Heizkörper ausgetauscht und verschiedene Bereiche technisch sowie optisch aufgewertet. Eine Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem trägt das vorhandene Balkonkraftwerk zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Der private Garten ist vollständig eingefriedet und mit einem hochwertigen Sichtschutz versehen. Er bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten – eine seltene Gelegenheit für eine Eigentumswohnung dieser Art. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftliche

4,5-Zimmer-Hochparterrewohnung im Erdgeschoss: - Wohn- und Essbereich ca. 36 m² - Wintergarten ca. 15 m² (1/2 nur anrechenbar) - Küche ca. 10 m² - Diele ca. 9 m² - Schlafzimmer ca. 15 m² - Kinder- oder Arbeitszimmer 1 ca. 11 m² - Kinder- oder Arbeitszimmer 2 ca. 12 m² - Tageslicht-Badezimmer ca. 9 m² - Schwedenofen - Videoüberwachung - Klimaanlage Untergeschoss: - Kellerraum - gemeinschaftlich nutzbare Waschküche Außenbereich: - Gartengrundstück ca. 330 m² - Doppelgarage mit Balkonkraftwerk - Wallbox für Ladung E-Auto

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk