Moderne Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern & 2 TG-Stellplätzen – zentral in Usingen

Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage von Usingen Adresse: Bahnhofstraße 22d, 61250 Usingen Wohnfläche: ca. 82 m² Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 10.000 € für zwei TG-Stellplätze Gesamtpreis: 250.000 € Frei ab sofort Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im Herzen von Usingen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 82 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen möchten. Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung - Zwei moderne Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche - Küche und Bäder gefliest, Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden - komplett funktionsfähige Einbauküche - Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus (zzgl. 10.000 €) - Gaszentralheizung – neu installiert im Januar 2025 - Fassade wurde 2022 vollständig erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage von Usingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof Usingen ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt oder Bad Homburg. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Zuletzt war sie für 935 € Kaltmiete plus 70 € TG-Stellplatzmiete vermietet – damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive. Bei Neuvermietung wären 1.050 € Kaltmiete plus 100 € für die TG-Plätze realistisch. Kaufpreis: Wohnung: 240.000 € Zwei Tiefgaragenstellplätze: 10.000 € Gesamt: 250.000 €

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.