Ihr neues Zuhause im Grünen – mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben

Ihr neues Zuhause im Grünen – mit Charme, Geschichte und viel Platz zum Leben Willkommen in Elmstein-Appenthal – dort, wo Natur, Ruhe und Wohnkomfort sich harmonisch verbinden. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit praktischer Alltagstauglichkeit und bietet Raum für individuelle Träume. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 600 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit Nebengebäuden, Scheune und Nutzgarten viel Platz für Familie, Hobby und Naturgenuss bietet. In Kürze eröffnet eine "Tante Enso" Supermarkt. Dort kann rund um die Uhr eingekauft werden. Eine Bäckerei und ein Hausarzt, sowie ein Minigolfplatz sind im Ort ebenfalls vorhanden. Die Gemeinde Elmstein verfügt über 3 Kitas. eine Grundschule und einige Vereine. Ob als gemütliches Familiendomizil, kreativer Rückzugsort oder nachhaltiges Wohnprojekt mit eigenem Garten und Tierhaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die solide Bausubstanz, die behutsamen Modernisierungen und die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort für Menschen, die das Echte und Ursprüngliche schätzen. Hier bekommen Sie noch ein Stück echtes Zuhause – mit Geschichte, Potenzial und Herz. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Appenthal der Gemeinde Elmstein. Das ursprünglich um 1906 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 aufgestockt und modernisiert und präsentiert sich heute als solides Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Ca. 1980 wurde die Garage errichtet, welche sich harmonisch an das Wohnhaus anschließt. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1990, die Gastherme wurde 2019 erneuert – somit ist die Haustechnik auf aktuellem Stand. Das große Grundstück beeindruckt mit seinem umfangreichen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 600 m² erstreckt sich ein gepflegter Nutzgarten mit Obstbäumen, einem Hühnerstall sowie großzügigen Freiflächen. Besonders attraktiv ist das separate

Eckdaten zur Immobilie Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden Baujahr: ca. 1906 Modernisierung / Aufstockung: ca. 1970 Wohnfläche: ca. 111 m² Grundstücksfläche: ca. 600 m² Baufenster / Erweiterungsmöglichkeit: Vorhanden Modernisierung: Bad ca. 1990 Heizung: Gastherme, Baujahr 2019 Nebengebäude: Anbau im Fachwerkstil, Scheune (Holzlager), Hühnerstall Garage: Errichtet 1970 im Zuge der Aufstockung Außenanlagen: Großer Nutzgarten mit Obstbäumen, Freiflächen, Tierhaltung möglich Lagecharakter: Ruhige, ländliche Umgebung im Pfälzerwald Eignung: Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Handwerksbegeisterte Zustand: Gepflegt, mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis ist zur Zeit noch in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.