Ihr Business, unser Platz! Individuelle Gewerbemöglichkeiten auf ca. 153 qm warten auf Sie.

Das im Jahr 1982 erbaute Gewerbegebäude überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung und moderne Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 162 qm bietet es helle, großzügige Räume in einer attraktiven Lage. Das Gebäude ist optimal für vielfältige gewerbliche Nutzungen geeignet und wird momentan renoviert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1950 €, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 600 €. Zusätzlich können zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die einen bequemen Zugang zur Einheit gewährleisten, für je 85 € dazu gemietet werden. Die beigefügten Beispielfotos wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und sollen Ihnen eine bessere Vorstellung zum Objekt geben. Diese Bilder dienen ausschließlich nur zur Veranschaulichung!

Sie möchten die einzigartige Möglichkeit zur individuellen Planung und Mitgestalltung Ihrer Räumlichkeit? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen in dieser modernen und gepflegten Gewerbeimmobilie, die sich ideal für eine Arztpraxis, Tanzschule, Bürofläche oder andere gewerbliche Nutzungen eignet. Diese attraktive Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 162 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung sowie eine angenehme Erreichbarkeit. Die Einheit ist bequem sowohl über den Aufzug als auch das Treppenhaus zugänglich, was den Zugang komfortabel und barrierefrei gestaltet. Die Räumlichkeiten verfügen über zwei separate Toiletten für Damen und Herren, was sowohl den hygienischen Anforderungen als auch dem professionellen Anspruch gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Raum, der je nach Bedarf als großes Praxis- oder Behandlungszimmer, Büros, Tanzsaal oder für andere großflächige Nutzungen genutzt werden kann. Dieser Raum bietet viel Gestaltungsspielraum. Es besteht die Möglichkeit, Trennwände zu ziehen, um den Raum noch besser an individuelle Anforderungen anzupassen. So können beispielsweise separate Bereiche für Unterricht, Behandlungen oder Beratung geschaffen werden. Die weiteren zwei Räume sind gut geeignet als Büro, Wartebereich oder Besprechungsraum. Zudem steht eine Personalküche zur Verfügung, die den Mitarbeitern eine angenehme Pause ermöglicht. Die offene Gestaltung der Einheit ermöglicht es, die Wände nach Wunsch zu verschieben oder neu zu setzen, um beispielsweise einen einladenden Empfangsbereich, eine Lounge für Kunden oder weitere Funktionsbereiche zu schaffen. Durch diese flexible Raumaufteilung und die vielseitigen Möglichkeiten ist die Einheit ideal geeignet für Branchen wie große Praxen, Heilpraktiker, Anwaltskanzleien oder Tanzschulen die eine professionelle und gleichzeitig anpassbare Arbeitsumgebung suchen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine moderne Klimaanlage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2032. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 172.30 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 23.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Katharina Knapp Bezirksleiterin Immobilien