Wohnen mit Charakter: Ein Zuhause voller Geschichte und Atmosphäre

In der kleinen, hübschen Weinbaugemeinde Rhodt liegt malerisch an der Theresienstraße gelegen, dieses aufwändig sanierte Anwesen auf einem ca. 231 m² großen Grundstück mit romantischem Innenhof und bezauberndem Garten. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 188 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1763 errichtet und im Zuge eines umfangreichen Neu- und Umbaus zwischen 1992 und 1997 umfassend saniert. Dabei wurden hochwertige Elemente geschickt mit der historischen Fachwerkstruktur und der charakteristischen Biberschwanzeindeckung verbunden. Das Anwesen befindet sich in einer Denkmalzone, wodurch der besondere Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Zwei moderne Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Flexibilität im Alltag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich, der durch eine großzügige Galerie im Essbereich optisch besonders hervorgehoben wird. Die angrenzende Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch stimmungsvolle Abende garantiert. Im Ober- und Dachgeschoss setzt sich das gemütliche Wohnambiente fort. Hier befinden sich weitere Wohnräume und zwei Badezimmer, die gekonnt in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt sind und ausreichend Platz für individuelle Wünsche bieten: über die Galerie vom Essbereich gelangen Sie ins großzügige Schlafzimmer, welches bis zum Giebel offen ist. Direkt angrenzend befindet sich das hell geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offenlässt. Der andere Teil des Dachgeschosses, welcher nur über das Treppenhaus zu erreichen ist,

- Küche im Landhausstil - Elektrogeräte von Gaggenau, Miele und Siemens - Kamin - BUS-System (Licht) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss - Fliesen im EG, Parkett im OG - Klappläden - Neu- und Umbau mit Sanierung von 1992-1997 - romantischer Garten in Südausrichtung - Garten komplett eingefriedet und schön angelegt - Kellerbereich vom Haus aus begehbar mit Waschküche und Weinkeller - weiterer Keller nur von außen begehbar mit Heizung - gepflasterter Innenhof - Fachwerk - Biberschwanzeindeckung - doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster aus Sanierungszeit - Gasheizung von Buderus von 2017 - Denkmalzone

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