Charmantes Landhaus für Ihre Familie

Auf einem großen, ebenen Grundstück mit viel Privatsphäre befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im idyllischen Landhaus-Stil. Schon beim Betreten des Windfangs mit Einbauschrank spürt man die warme, einladende Atmosphäre, die dieses Zuhause so besonders macht. Im Erdgeschoss bildet die große Wohn-Ess-Stube mit Schreinerküche und edler Granitarbeitsplatte das Herzstück. Der gemütliche Kachelofen mit Sitzbank sorgt für behagliche Wärme, während die massive maßgefertigte Erkeressecke zu geselligen Stunden einlädt. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene die Diele mit dem Zugang zum Ober- und Untergeschoss, ein praktisches Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Vom Wohn-Ess-Bereich aus öffnet sich der Zugang über zwei Seiten in den herrlichen Garten - ein Ort der Entspannung und Erholung! Ein großzügiger, beheizbarer Pool mit Abdeckung sorgt für sommerliches Vergnügen. Während Ihre Kinder fröhlich im Wasser und im Garten spielen, können Sie entspannte Barbecue-Abende mit Familie und Freunden genießen. Rund ums Haus verteilen sich mehrere Terrassen sowie ein sonniges Rondell, umspielt von einem kleinen Bächlein. Zwei Gartenhäuser und ein praktischer Holzunterstand ergänzen die Außenanlagen perfekt. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit eingepasstem Einbauschrank hat Zugang zum vorgelagerten Balkon. Von dort oben werden Sie mit tollen Sonnenuntergängen und weiten Ausblicken verwöhnt. Ein zweites großzügiges Zimmer mit Gaube lässt sich vielfältig nutzen- ergänzt durch ein kleineres, drittes Schlafzimmer. Ein Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad sorgen für Komfort. Dachfenster und der charmante Sichtdachstuhl aus massiven Holzbalken verleihen dieser Ebene eine besondere Helligkeit und eine wohlige Atmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt und der Heizungs-/ Technikraum. Zudem besteht die Möglichkeit im beheizbaren Hobbyraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken, der durch einen

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten/Gartenanteil Hier die Highlights zum Einfamilienhaus: - Baujahr 1990 mit massiven Schreinereinbauten und Einbauschränken - Ölheizung Bj 2016 - Fussbodenheizung im EG + DG ausser Schlafzimmer - Voll unterkellert mit Lichtgraben - Kachelofen im Wohnzimmer mit Sitzbank - Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte - Gäste-WC - Holzfenster Doppel-Isolierglas - Dachfenster neu 2015 - Wasserenthärtungsanlage „Grünbeck“ 2024 - Hobbyraum beheizt mit Sauna, Dusche, Waschbecken im Untergeschoss - Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang - Elektronischer Garagentorantrieb - Grosszügiger Garten mit Holzunterstand und vielen Möglichkeiten - Mehrere Terrassen und 2 Gartenhäuschen - Bächlein ums Rondell mit Wasserspiel - Grosser Pool mit Wärmepumpe und Abdeckung - 2. Zugang zum Haus/ Untergeschoss vom Garten - Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich - Nach Absprache Übername div. Möbel - Erbpachtgrundstück der Stadt Memmingen- jährliche Erbpacht EUR 1.749,94

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